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在返鄉(xiāng)置業(yè)新選擇下，哪些城市成為熱門？回鄉(xiāng)購房主要動力是什么？相對一線城市購房，人們更看中什么？愿意投入多少錢？貝殼找房通過在線調(diào)研數(shù)據(jù)及過去一年大數(shù)據(jù)匹配分析，為返鄉(xiāng)置業(yè)群體提供具有參考性建議。

七成“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)在路上

總價150萬以下房產(chǎn)成首選

劉鴻宇的老家在河南周口，正值城中村的老房子拆遷改造，家里獲得了價值約七十多萬元的補償，再加上他在北京工作五年攢下的幾十萬，便趕在年前在鄭州買了這套心儀的房子�！拔疫@套房沒用商貸，資金壓力小，公積金就夠了�！� 為了不給自己太大壓力，劉鴻宇特別在意房子總價的把控。

其實，劉鴻宇回到二線城市置業(yè)并非孤例。近期，貝殼找房針對一線及新一線城市4500多位“城漂”人群調(diào)查顯示，71%的人表示已返鄉(xiāng)置業(yè)或有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。同樣，超七成受調(diào)人群表示，可接受的回鄉(xiāng)置業(yè)房屋總價不高于150萬元。他們中，有68.7%的人優(yōu)先選擇“新房”，而14.3%的被調(diào)查者表示“二手房”也在考慮范圍之內(nèi)。

在“劉鴻宇們”看來，返鄉(xiāng)置業(yè)并非對一線高房價的妥協(xié)，而是全盤考慮自身情況后的最優(yōu)解。

在他看來，如今在一線城市買房，十全十美的房子太少——核心區(qū)域房價動輒都是6萬以上的，單價8、9萬更不敢想；而那些房齡30年以上的、社區(qū)環(huán)境和戶型一般的房子，投個五六百萬進去又不值得。同樣，北京郊區(qū)盤條件雖然房價低一些，但學校、醫(yī)療資源的配套均不理想，并且上下班通勤至少一兩個小時……還不如暫時在北京租一套、再回老家買一套性價比高、配套齊全的，自己未來一旦回鄉(xiāng)還能有個定居之所。

是的， “漂一族”總要有個定居之所。在返鄉(xiāng)置業(yè)的目的上，調(diào)研問卷收集到的答案并不集中。其中，有21.2%表示為了親屬，要“提升家中長輩或孩子生活質(zhì)量”；而另有19.9%的人表示未來大概率會“回鄉(xiāng)發(fā)展”；此外，還有18.7%表示“考慮到子女教育”，13%表示“買房作為婚房”。林林種種，相對分散的購房目的，折射了返鄉(xiāng)置業(yè)主流的剛需與提升居住品質(zhì)的要求。

值得一提的是，僅有8.7%受調(diào)人群是“為了投資，資產(chǎn)保值”�？梢�，在“房住不炒”的政策大背景下，人們的住房消費也回歸了理性。

近年來，新一線城市在國家戰(zhàn)略中的地位顯著提升，以成都、武漢、南京、鄭州、西安為代表的新一線城市正在崛起，8%左右的經(jīng)濟增速明顯高于北上廣深。而新一線城市第三產(chǎn)業(yè)占比增幅普遍高于一線城市，對就業(yè)的吸引力持續(xù)增強。

對此，貝殼研究院分析認為，未來不管是經(jīng)濟發(fā)展還是房地產(chǎn)市場的潛力，都不僅僅局限在三大城市圈，內(nèi)陸核心城市及城市群也是重要的引擎，“東杭西蓉中漢” 三個典型城市就是代表。所以，一線城市的人口返鄉(xiāng)置業(yè)，將成為未來房產(chǎn)交易一個重要趨勢。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱門TOP10城市揭秘

成都交易最火、杭州房價最高

透過貝殼找房平臺上的成交數(shù)據(jù)，我們找到了那些返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市。新一線城市中，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度較高的城市為成都、南京、武漢、西安及重慶；二線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市為合肥、濟南、石家莊、太原及南寧；而在三線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市為廊坊、清遠、唐山、梅州及汕頭。

市場火不火，交易熱度最直觀。2019年，熱度TOP10城市中成都熱度最高，其次是鄭州及天津。成都作為返鄉(xiāng)熱度最高的新一線城市，其成交量領(lǐng)跑全國。“天府之國”遠低于一線城市的房價、宜居便利的社區(qū)生活、獨特的文化認同正吸引了無數(shù)外出打工人群的回歸。

對此，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授劉璐亦指出，四川、陜西這些地方，是全國勞務(wù)輸出的大省，到沿海發(fā)達地區(qū)打工的人較多，掙了錢回來買個房，看省會城市的樓市也很正常。“這幾年明顯可以發(fā)現(xiàn)，很多在一線城市打拼的較高收入白領(lǐng)，由于當?shù)氐姆績r高，也選擇回到原籍的新一線城市置業(yè)，這可能構(gòu)成了當前新一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的主力�！�

另一方面，從交易均價與套均成交價格兩個維度來看，杭州、南京及天津位列全國前三。從貝殼的交易數(shù)據(jù)可以看出，城市之間房價差異明顯，在杭州買一套房，相當于在長沙買2.8套房，相當于在重慶買2.2套房，相當于在鄭州買1.8套房。而特別要提到的是，位于環(huán)京津區(qū)域的廊坊，交易均價高于西安、成都、重慶及鄭州等新一線城市。

從購房者優(yōu)選戶型來看，兩居室為杭州、廊坊、南京、天津、武漢及西安等城市的主流交易戶型，這幾個城市的成交均價也相對較高；而在成都、長沙等交易均價相對較低的城市，三居室卻占據(jù)多數(shù)。當然，更大的戶型意味著更好的居住品質(zhì)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度TOP10個城市中，鄭州、重慶及成都四居以上戶型交易占比較高。

在購買者年齡上，TOP10城市中有9個是新一線城市，主力購房人群均為不到30歲的“90后”。而在廊坊的購房者的年齡結(jié)構(gòu)相對“更成熟”，購房人群年齡占比80后居高，其次是70后及90后，這里面除了環(huán)京津相對較高的房價外，不排除投資因素的影響。

2020返鄉(xiāng)置業(yè)計劃延后

多城市頭部商圈關(guān)注度高

對于大多數(shù)漂一族來說，背井離鄉(xiāng)的最初目的是尋找更多的機會，并獲得更高的報酬，能讓錢包鼓一點就是最大的幸福。貝殼找房調(diào)查數(shù)據(jù)也證明了這一點，高薪水的工作、優(yōu)質(zhì)的教育資源與醫(yī)療資源，是讓他們選擇留在一線購房定居的最主要動力。

但隨著大城市生活成本趨高，生活成本對收入大大擠占，這使得實際可支配收入逐漸減少之外，居住環(huán)境的簡陋、與家人分離與城市缺乏融合的孤寂感，也在侵蝕著幸福感。

2020年頭兩個月，疫情影響讓線下售房停擺，預(yù)期的春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”并未實現(xiàn)。但貝殼找房的調(diào)查顯示，大多數(shù)剛需購房者只是延遲了購房計劃，多數(shù)人并不會因為疫情而取消返鄉(xiāng)置業(yè)計劃。

2020年2月底，根據(jù)貝殼研究院關(guān)于“疫情下的住房消費者預(yù)期調(diào)查”顯示，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響將取消買房計劃，他們中，購房計劃推遲1-3個月的比例約占39%，而在6個月以內(nèi)計劃重啟購房的占比達67.8%，可以看出，大部分消費者購房計劃推遲時間普遍不超過半年。

那么，市場一旦恢復(fù)，哪些區(qū)域會成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門呢？貝殼找房根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，對返鄉(xiāng)置業(yè)TOP10城市交易熱門區(qū)域進行了分析，其中西安的城西、城南區(qū)塊，長沙的雨花亭、馬王堆區(qū)塊及天津的勸業(yè)場、體育館街等城市頭部商圈交易指數(shù)較高，即交易量主要集中在頭部商圈，交易聚集效應(yīng)明顯。

而鄭州的滎陽、廊坊的香河與廣陽及武漢的臺北香港路等城市TOP1商圈，交易集中趨勢明顯。相信待此次疫情過去后，伴隨著購房交易補償性恢復(fù)，這些熱門商圈的返鄉(xiāng)置業(yè)需求將得到充分釋放。

后記

疫情對房地產(chǎn)交易影響是暫時的，渡過這段足不出戶的日子后，相信人們對“要有個穩(wěn)定的住所”需求、對改善居住環(huán)境的訴求將會更加強烈。在此次返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查中，51.7%的受調(diào)人群表示“有自己的住房，是生活幸福所必需的”，同樣，有超過九成受調(diào)人群表示，住房與生活幸福是息息相關(guān)的。

是的，人們長時間的閉門不出更加體會到了“居住環(huán)境”的重要。不論是選擇“向前一步”——堅定在一線城市購房，還是“后退一步”——回到新一線或家鄉(xiāng)省會城市置業(yè)，相信人們都會根據(jù)自身情況對居住狀況重估與調(diào)整。

而在返鄉(xiāng)置業(yè)的趨勢上，貝殼研究院有這樣的判斷：未來一方面一線城市高昂的房價和高門檻的落戶條件對眾多人才產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”，另一方面新一線城市在國家戰(zhàn)略的支持下，競爭力持續(xù)提升，一線城市漂一族“返鄉(xiāng)（新一線城市）置業(yè)”會成為中國城市變化的縮影，也將會進一步塑造未來的城市格局。