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18城二手房成交遇冷，北京成交均價(jià)連續(xù)降倆月

受疫情的影響，各地復(fù)工日期推遲，2月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交陷入冰點(diǎn)，其中武漢鏈家2月整月零成交。1-2月，重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量同比下降55%。

從城市來看，1-2月，廊坊、合肥、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、天津、煙臺(tái)的二手房成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳的二手房成交量受影響相對(duì)較小，同比降幅小于40%。

在此基礎(chǔ)上，疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響開始顯現(xiàn)。報(bào)告顯示，由于2月武漢無成交，除去武漢外，2月重點(diǎn)17城中有12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比1月增加3個(gè)。其中北京、大連、青島與西安二手房成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

線上客戶增長(zhǎng)明顯，業(yè)主下調(diào)房?jī)r(jià)比例上升

報(bào)告顯示，客戶購(gòu)房需求依然存在，線上客戶增長(zhǎng)明顯。成都新增客源數(shù)據(jù)受業(yè)務(wù)影響較大，除去成都外，2月重點(diǎn)17城鏈家新增客源環(huán)比下降2.8%，同比增加61.9%，1-2月整體同比增加57%。新增客源主要以線上增長(zhǎng)為主，占比達(dá)到70.9%，較去年平均水平提升17個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)主預(yù)期受疫情影響更大，新增供給下降明顯。2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少86.9%，1-2月同比減少78.4%。

從調(diào)價(jià)行為來看，2月調(diào)價(jià)中降價(jià)占比較上月增加了3.8個(gè)百分點(diǎn)，18個(gè)城市中有8個(gè)城市降價(jià)占比上升，比上個(gè)月增加了7個(gè)城市。

業(yè)內(nèi)：疫情不會(huì)改變各城市長(zhǎng)期供需趨勢(shì)

在成交下滑、帶看陷入停滯的情況下，疫情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響開始逐步顯現(xiàn)。但購(gòu)房需求與普通快消不同，不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間消失。報(bào)告指出，2月17日至2月23日，重點(diǎn)18城市鏈家新增客源量恢復(fù)至去年12月周均水平的70%，隨著各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下，預(yù)計(jì)疫情結(jié)束后需求會(huì)有一波集中釋放。

不過，新增供給恢復(fù)的速度慢于需求。貝殼研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有賣房計(jì)劃的受訪者中，73.7%的受訪者表示因?yàn)槭袌?chǎng)不明朗而暫緩賣房計(jì)劃，預(yù)計(jì)新增供給可能花費(fèi)更久的時(shí)間恢復(fù)到疫情前水平。但想換取現(xiàn)金和擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而賣房的比例并不高，分別為11.4%和14.9%。受疫情影響嚴(yán)重程度不同各地恢復(fù)程度與恢復(fù)速度不一，疫情可能導(dǎo)致未來各城市供需出現(xiàn)短期改變，但不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。