??58同城、安居客返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,與去年相比,2020年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價(jià)范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。其中,80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng),購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因?yàn)榧亦l(xiāng)房價(jià)更容易承受,購房主要為了改善自住環(huán)境及結(jié)婚。
??68.6%的人群有回鄉(xiāng)置業(yè)意向,廣州、深圳等城市人口增量領(lǐng)先
??受區(qū)域發(fā)展、各地經(jīng)濟(jì)水平等因素影響,我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結(jié)構(gòu)性差異狀態(tài)。每年春節(jié),在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求,形成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一極具中國特色的過年現(xiàn)象。58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市),想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市)的人群占比為29.8%。
??58同城、安居客《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示,對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根,人們考慮最多的都是子女的教育問題,其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點(diǎn)的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。
??除了教育因素,房價(jià)、工作機(jī)會(huì)、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。這其中,回鄉(xiāng)買房,房價(jià)是繞不開的話題。
??58同城、安居客調(diào)研顯示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價(jià)能夠接受,價(jià)格相對(duì)較低,僅有3.4%的人認(rèn)為家鄉(xiāng)的房價(jià)過高。相對(duì)來講,回鄉(xiāng)買房的壓力會(huì)更小些。
??受返鄉(xiāng)置業(yè)影響,從2018年常住人口量來看,一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區(qū)影響人口增量領(lǐng)先,而在熱點(diǎn)二線城市中,西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表現(xiàn)。
??與此同時(shí),2019年年底,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)文件要求,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外,大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動(dòng)將更加便捷,也對(duì)城市自身的競爭力提出了更高的要求。
??重慶、成都、西安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市,東北僅哈爾濱一城上榜
??隨著中國經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速,加之政策利好,眾多綜合實(shí)力較強(qiáng)的新一線城市吸引力進(jìn)一步增強(qiáng),也成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇。58同城、安居客《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》報(bào)告顯示,全國范圍來看,新一線城市重慶依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市,成都、西安位列第二、三位。
??2019年前三季度,上海和北京的GDP總量均已超2萬億元,深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過1萬億元。可以看出,除一線城市外,部分新一線城市不論是經(jīng)濟(jì)總量還是增速都較有潛力。
??58同城、安居客平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新一線15城中,重慶新房找房熱度排名第二,二手房找房熱度排名第一,返鄉(xiāng)置業(yè)的榜單中排名第一,是名副其實(shí)的熱門置業(yè)城市。西安的新房找房熱度領(lǐng)先,二手房找房熱度排名第四,也進(jìn)入了返鄉(xiāng)置業(yè)排行榜前三甲。
??58同城、安居客《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》指出,作為連續(xù)三年返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP1,除了人口眾多外,重慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也較強(qiáng),2018年GDP僅排在四個(gè)一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度領(lǐng)先,價(jià)格指數(shù)低于一線,根據(jù)58同城招聘研究院數(shù)據(jù),重慶招聘需求活躍度排名全國第六,是回鄉(xiāng)置業(yè)的較優(yōu)選擇。
??58同城、安居客《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》對(duì)西安調(diào)研發(fā)現(xiàn),作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名,今年排名明顯上漲。2018年西安GDP未破萬億,但增速高達(dá)8.2%,常住人口增量多,頗有發(fā)展?jié)摿。從找房熱度來看,西安新房的找房熱度排在新一線城市首位,二手房找房熱度排在第四位,總體關(guān)注度較高。企業(yè)招聘活躍度在全國第十位同比增長超10%,人才需求逐步提高。
??58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,除一線城市之外,二線城市中,徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市首位,南通、合肥等城的熱度也相對(duì)靠前。值得一提的是,與上述返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市不同,東北地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度有所下降,僅哈爾濱一城位列其中。
??90-120㎡三居室為理想房源戶型,63.4%的人傾向線上選房
??聚焦到返鄉(xiāng)置業(yè)人群的理想房源,據(jù)58同城、安居客《2020返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示,多數(shù)受訪者希望房屋總價(jià)在100-150萬之間,而在去年,50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高,人們對(duì)居住條件也提出了更高的要求,并且愿意在可承受范圍內(nèi),為更舒適、寬敞的房屋買單。
??在房源面積上,多數(shù)人依然選擇了三居室,其次為120-150㎡四居室。由此可見,大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環(huán)境,三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。
??58安居客房產(chǎn)研究院指出,對(duì)于回家置業(yè)的人群來說,家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價(jià)格相比較低,買房的壓力也更小。關(guān)于賣房款由誰來解決,調(diào)研顯示,多數(shù)人選擇了靠自己的努力來買房,意向回家鄉(xiāng)買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的占比62.5%。
??根據(jù)58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù),返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群中,有63.4%的人傾向選擇專業(yè)的線上平臺(tái)尋找合適的房源。其中,有56.7%的人希望能有專業(yè)的分析師進(jìn)行一對(duì)一購房咨詢,有超四成的人希望可以通過視頻看房、VR看房等技術(shù)足不出戶考察心儀的房源。目前,58同城、安居客已有近500個(gè)城市累計(jì)超四百萬套房源可以實(shí)現(xiàn)臨感VR看房,極大的方便了返鄉(xiāng)置業(yè)購房者挑選合適的房源。
??80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng),85多為子女教育問題,90后受房價(jià)影響更大
??58同城、安居客《2020返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,在返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中,80后(80-84年)返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿最強(qiáng)烈,傾向回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市)的人群占比74.0%;置業(yè)目的方面,80后對(duì)于學(xué)區(qū)房最為關(guān)注,高于改善自住的選項(xiàng);改善老人居住環(huán)境也是購房的重要原因之一,返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因是“離家近,方便照顧家人”。
??而85后(85-89年)購房則更注重子女教育 對(duì)居住空間需求相對(duì)較高,85后中選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的占比為70.4%,對(duì)子女教育的關(guān)注度也較高,回鄉(xiāng)的主要原因是“大城市教育資源緊張”,占比55.1%;房源戶型方面,半數(shù)購房者都熱愛三居室,但85后購房者對(duì)于四居室的關(guān)注度相對(duì)80后、90后更高,傾向于選擇更大的房源。
??58同城、安居客通過對(duì)用戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn),90后群體中選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比67.5%,返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因?yàn)榇蟪鞘械姆績r(jià)較高,壓力較大,而回鄉(xiāng)買房的價(jià)格更容易接受。90后購房除了改善自住環(huán)境外,為結(jié)婚而購房排在第二名,占比38%。
??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門的話題,同時(shí)由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動(dòng)更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注到當(dāng)?shù)貥鞘。從返鄉(xiāng)人群的變化來看,用戶不但會(huì)關(guān)注地縣級(jí)城市的項(xiàng)目,同時(shí)還會(huì)關(guān)注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松,二三線城市的春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。從市場供應(yīng)情況來看,58同城、安居客重點(diǎn)監(jiān)測的51個(gè)城市在今年1月上旬新取得預(yù)售證的數(shù)量也明顯超過2019年同期,可以看出房企明顯加強(qiáng)了在春節(jié)期間的可售房源供給準(zhǔn)備。
??張波強(qiáng)調(diào)指出,在房住不炒的大背景下,返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用,但隨著部分三四線城市房價(jià)的不斷提升,返鄉(xiāng)人群找房熱情有望繼續(xù)提升,但真實(shí)購房需求或不及往年,購房者的心態(tài)將更為趨于理性。
??58同城、安居客自2015年開始,在春節(jié)前后上線返鄉(xiāng)置業(yè)專題活動(dòng),篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及資訊信息。2020年返鄉(xiāng)置業(yè)線上活動(dòng)已覆蓋130城市,精選1000余個(gè)項(xiàng)目樓盤,定向邀請(qǐng)800余位KOL、KOC及置業(yè)顧問、經(jīng)紀(jì)人等,為用戶提供專業(yè)信息問答,在線VR帶看服務(wù),幫助返鄉(xiāng)者更客觀、高效甄別家鄉(xiāng)房產(chǎn)發(fā)展趨勢及挑選高性價(jià)比房源信息。