2019年全國300城共推出住宅用地10988宗，推出規(guī)劃建筑面積12.17億平方米，推出量較上一年增加4.56%；推出樓面均價為3706.15元/平方米，同比上漲385元；從城市結(jié)構(gòu)看，一、二線城市推出住宅用地3869.9、49262.0萬平方米，同比分別增加807.7、5756萬平方米，而三四線城市推出住宅用地68589.3萬平方米，同比減少1258.5萬平方米。從土地流拍情況來看，2019年住宅用地共流拍654宗，流拍規(guī)劃建筑面積6390.3萬平方米，比去年減少了4902.35萬平方米；經(jīng)歷了2018年土地流拍潮后，地方政府推地更加理性，流拍情況也大幅減少。
從企業(yè)拿地態(tài)度來看，盡管2019年中國土地市場有所降溫，但萬科、碧桂園、保利等優(yōu)秀房企拿地勢頭不減，萬科在1-11月累計拿地總金額達到1570億元；碧桂園、保利發(fā)展拿地總金額分別為1238億元和965億元。龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢凸顯，行業(yè)集中度顯著。
展望2020年，分化與聚焦將成為中國土地市場的關(guān)鍵詞。
一方面2020年土地市場將延續(xù)分化趨勢。一線城市保持穩(wěn)定，在需求的帶動下，二線城市供應量則可能會有較強增長，特別是戶籍制度改革，使得地方政府將更多的考慮當?shù)貛齑媲闆r及人口流動特點相適應的供給計劃，而加大這些城市土地的供給；除了部分重點城市外，預計三四線城市無論是供給還是成交都將有所下降。
另一方面則是聚焦，由于經(jīng)濟、人口等因素，一二線城市及重點三四線城市將更加吸引房企的注意力，特別是粵港澳大灣區(qū)以及長三角一體化示范先行區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的出臺，不斷提升區(qū)域價值，房企將更加聚焦于這些城市，預計2020年這些城市的成交量將穩(wěn)中有升；另外由于資金等資源更加青睞于優(yōu)質(zhì)房企，優(yōu)質(zhì)房企在拿地方面具有更大的優(yōu)勢，土地資源也將向優(yōu)質(zhì)房企聚集。
