南陽，這是一座人均工資不過三四千的城市。為什么買房？有的人是為了住，有的人是為了孩子上學(xué)、孝養(yǎng)父母，而另外一些人，買房是為了賣房……大家買房的理由各有不同，但實(shí)質(zhì)上殊途同歸。過去20年，很多人靠買房逆轉(zhuǎn)了命運(yùn)，成為了人生贏家。未來20年，買房不一定能逆轉(zhuǎn)命運(yùn)，但是，大家依然奔跑在買房的路上。
自2016年下半年開始，南陽房價開始不斷攀升。全國142個重點(diǎn)城市瑋房指數(shù)同比顯示：2019年6月，南陽的房價漲幅全國同比是第二名。南陽的樓市如此瘋狂的程度，引發(fā)一片嘩然。
買不買房一直都是一個炙手可熱的話題，尤其是在今年的這種購房環(huán)境下，政府的調(diào)控政策一直都在馬不停蹄地收緊，房價在趨于穩(wěn)定，然后，大幅度的漲價現(xiàn)象也被警示了。還有就是樓市似乎一直都在趨于冷淡，很多人即使是想買，在這種大環(huán)境下難免都會猶豫不決，畢竟購房市場不“熱鬧”，難免會膽戰(zhàn)心驚的。但是最容易讓購房者猶豫的一個原因就是房子買了怕跌，不買的話又怕漲，這一直都是一個讓人很難邁出一步的問題。
8月是樓市傳統(tǒng)淡季，很明顯開發(fā)商在產(chǎn)品供應(yīng)上就有所放緩。
接下來，小編在南陽房管局了解到最新發(fā)布的8月份南陽市房地產(chǎn)市場行情——2019年8月份南陽市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析。
（一）新建住宅供應(yīng)環(huán)比明顯減少：
2019年8月，市中心城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積13.05萬平方米、1193套,同比分別增長74.0%和98.17%，環(huán)比分別下降46.56%和44.49%。其中住宅11.41萬平方米、923套,同比分別增長56.3%和54.87%，環(huán)比分別下降50.76%和55.56%。
1～8月，市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售136.8萬平方米、11415套,同比分別增長36.05%和21.73%。其中住宅127.18萬平方米、10791套,同比分別增長53.1%和60.87%。
（二）交易情況明顯下降：
2019年8月，市中心城區(qū)商品房成交17.16萬平方米、1546套、14.01億元，同比分別增長9.16%、3.14%和41.59%，環(huán)比分別下降35.73%、34.41%和31.57%。其中住宅成交15.98萬平方米、1394套、12.65億元，同比分別增長27.64%、25.93%和75.89%，環(huán)比分別下降38.21%、39.02%和35.71%。
1～8月，市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交102.78萬平方米、8807套、77.07億元，同比分別下降29.15%、31.51%和24.35%。其中住宅成交94.42萬平方米、8102套、67.57億元，同比分別下降23.57%、23.44%和17.86%。
（三）二手房成交市場稍顯回暖：
2019年8月，市中心城區(qū)二手房成交9.81萬平方米、1012套、4.23億元，同比分別增長4.7%、4.33%和52.38%，環(huán)比分別下降13.72%、9.96%和9.02%。其中二手住宅9.69萬平方米、988套、4.17億元，同比分別增長3.86%、3.24%和51.67%，環(huán)比分別下降12.7%、11.23%和8.18%。
1～8月，市中心城區(qū)二手房累計(jì)成交69.43萬平方米、7012套、26.28億元，同比分別增長13.24%、16.34%和29.36%。其中二手住宅累計(jì)成交67.91萬平方米、6899套、25.77億元，同比分別增長14.98%、16.3%和30.55%。
（四）商品房價格持續(xù)高溫：
2019年8月，市中心城區(qū)新建商品房平均交易價格8163元/平方米，同比增長29.76%，環(huán)比增長6.48%；其中住宅7916元/平方米，同比增長37.77%，環(huán)比增長4.02%。二手房平均交易價格4310元/平方米，同比增長45.56%，環(huán)比增長5.4%；其中住宅4309元/平方米，同比增長46.02%，環(huán)比增長5.12%。
1～8月，市中心城區(qū)新建商品房平均銷售價格7498元/平方米，同比增長6.78%；其中住宅7156元/平方米,同比增長7.46%。二手房平均交易價格3785元/平方米，同比增長14.21%；其中住宅3795元/平方米，同比增長13.52%。
樓市供應(yīng)上有所放緩，房價還會上漲嗎？
NO，這是真的預(yù)測不了！
能夠預(yù)言樓市漲跌的都是騙子，所謂兼聽則明偏信則暗，房地產(chǎn)行業(yè)牽動著民生，已經(jīng)讓有關(guān)方面左右為難。
誰也沒有辦法，沒有義務(wù)許諾你一個樓市的未來，我們只知道在現(xiàn)階段：
土地財(cái)政，食之有味，棄之可惜；
南陽樓市，披荊斬棘，后勁如何？
