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    2020年，盡管受新冠肺炎疫情帶來的嚴(yán)重沖擊和復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外環(huán)境影響，南陽(yáng)全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速高于河南全省、位次前移，為近年來最好水平。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭明顯高于河南其他地市，僅中心城區(qū)新建商品住宅備案成交304.53萬(wàn)平方米，成交房源27796套，同比分別增長(zhǎng)73.62%和85.48%；土地交易火熱，地王不斷，大牌房企競(jìng)相進(jìn)駐，全年成功出讓91宗，總攬金額約124.28億元，總成交面積225.14萬(wàn)㎡（約合3377畝），均好于往年；樓市交易火熱，房?jī)r(jià)上漲明顯。

    編者語(yǔ)：本文所述“全市”，是指南陽(yáng)“十三縣市”，包括中心城區(qū)及周邊各縣市；文中所述“中心城區(qū)”，僅指南陽(yáng)城區(qū)，不包括周邊縣市。

    2020年南陽(yáng)全市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行情

    2020年南陽(yáng)全市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展良好，全年GDP完成3925.86億元，總量居全省第三位；房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加，新建商品房銷售增速同比增長(zhǎng)，銷售均價(jià)穩(wěn)中有漲。表現(xiàn)在：

    + GDP及增長(zhǎng)率

    據(jù)官方對(duì)外公示，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2020年南陽(yáng)全市生產(chǎn)總值（GDP）完成3925.86億元，總量居全省第三位，增長(zhǎng)2.2%，增速高于全省平均水平0.9個(gè)百分點(diǎn)，居全省第11位，較上年提高2個(gè)位次。

    近十年來，南陽(yáng)全市GDP總量不斷增加，在全省的位置不斷提升；但增速卻不斷下降，增速居全省中下等水平。

    （注：按照我國(guó)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算和數(shù)據(jù)發(fā)布制度規(guī)定，地區(qū)生產(chǎn)總值核算包括初步核算和最終核實(shí)兩個(gè)步驟。經(jīng)最終核實(shí)，2019年，南陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值現(xiàn)價(jià)總量為3794.99億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.9%。）

    盡管南陽(yáng)GDP總量很高，但因?yàn)槟详?yáng)常住人口基數(shù)較大，所以人均GDP相對(duì)較少，居全省后位。

    + 人口及城鎮(zhèn)化率

    截至2019年末，南陽(yáng)全市轄2行政區(qū)、10個(gè)縣、代管1個(gè)縣級(jí)市�？偯娣e2.6509萬(wàn)平方公里。

    2019年末南陽(yáng)全市總?cè)丝谶_(dá)1201.88萬(wàn)人，常住人口1003.16萬(wàn)人。人口自然增長(zhǎng)率3.18‰。其中城鎮(zhèn)常住人口478.81萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率為47.73%，低于河南省城鎮(zhèn)化率53.21%約5.48個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率60.60%約12.87個(gè)百分點(diǎn)。

    + 房地產(chǎn)開發(fā)投資

    2020年南陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步回升，全年增長(zhǎng)5.5%，高于全省1.2個(gè)百分點(diǎn)，居全省第10位。

    2020年南陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為227.19億元，總量居全省第11位，但增速全年下降3.9%，增速居全省第15位。

    自2011年以來，南陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額不斷增加，但2020年卻下降明顯，呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

    + 新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售

    2020年南陽(yáng)全市新建商品房供應(yīng)同比增長(zhǎng)，全市累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售900.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.84%。其中：住宅批準(zhǔn)預(yù)售818.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.40%。

    + 新建商品房銷售備案面積

    2020年南陽(yáng)全市新建商品房銷售增速同比增長(zhǎng)。經(jīng)房管部門合同備案商品房成交842.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.26%。其中：住宅成交773.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.13%。

    由以上圖表可以看出，2020年1-12月，南陽(yáng)全市新建商品房備案成交842.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.26%。2020年2-3月，受疫情影響，尤其是第一季度較為嚴(yán)重，全市商品房銷售同比下降達(dá)29.62%。3月下旬，在堅(jiān)持疫情防控的同時(shí)，加大企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度，4月份，商品房銷售增速明顯，全市商品房銷售面積70.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.95%，增速下降勢(shì)頭得到遏制并逆轉(zhuǎn)直上；4-9月銷售面積同比和環(huán)比穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中9月份全市商品房成交117.05萬(wàn)平方米，成交量達(dá)到新高，同比增長(zhǎng)66.90%。9-12月交易量環(huán)比有所下降，但同比仍然增長(zhǎng)。

    + 新建商品房銷售備案均價(jià)

    2020年南陽(yáng)市房屋銷售價(jià)格基本平穩(wěn)，全市新建商品房備案平均交易價(jià)格5428元/平方米，同比增長(zhǎng)1.54%；其中：住宅5055元/平方米，同比增長(zhǎng)0.19%。

    2020年南陽(yáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)交易行情

    2020年南陽(yáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)增加，交易市場(chǎng)更加繁榮，新建商品房交易量同比增加75%左右；商品住宅去化周期為11.74個(gè)月，處于合理去化周期。表現(xiàn)在：

    + 新建商品房供應(yīng)增加三成之多

    2020年度南陽(yáng)市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售341.53萬(wàn)平方米，共計(jì)29549套（間）房源，同比分別增長(zhǎng)31.26%和38.93%。

    其中新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售312.75萬(wàn)平方米，共計(jì)27799套房源，同比分別增長(zhǎng)37.23%和41.9%。

    + 新建商品房交易量明顯上漲

    2020年度南陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交331.07萬(wàn)平方米，成交房源28655套（間），同比分別增長(zhǎng)75.49%和76.87%。

    其中新建商品住宅備案成交304.53萬(wàn)平方米，成交房源27796套，同比分別增長(zhǎng)73.62%和85.48%。

    + 新建商品房成交備案均價(jià)下跌

    2020年度南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房備案平均銷售價(jià)格為6564.32元/平方米，同比下降12.05%；

    其中新建商品住宅備案平均銷售價(jià)格為6270.53元/平方米，同比下降12.79%。

    編者語(yǔ)：南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房備案平均銷售價(jià)格是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)總體價(jià)格，去掉系統(tǒng)內(nèi)的歷史樓盤和經(jīng)適房數(shù)據(jù)后，經(jīng)分析研判，綜合認(rèn)為：目前，市中心城區(qū)房屋市場(chǎng)交易價(jià)格略有增長(zhǎng)，新建商品住房平均銷售價(jià)格為9605元/平方米左右，二手住房平均交易價(jià)格為7405元/平方米左右。

    + 新建商品住房庫(kù)存處于合理去化周期

    截止到2020年12月底，南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房累計(jì)可售面積為470.13萬(wàn)平方米，共計(jì)38114套（間）房源，同比分別增長(zhǎng)1.60%和1.68%，去化周期為17.04個(gè)月。

    其中新建商品住房累計(jì)可售面積為297.98萬(wàn)平方米，共計(jì)25394套房源，同比增長(zhǎng)1.90%和下降2.05%，去化周期為11.74個(gè)月，處于合理去化周期。

    編者語(yǔ)：合理的房地產(chǎn)庫(kù)存范圍尚無嚴(yán)格界定，相對(duì)認(rèn)可的合理去化周期上限是18個(gè)月。

    + 二手房交易量下降明顯

    2020年度南陽(yáng)市中心城區(qū)二手房累計(jì)交易過戶83.35萬(wàn)平方米，共計(jì)8041套（間）房源，同比分別下降19.39%和22.66%。

    其中二手住宅累計(jì)成交78.85萬(wàn)平方米，共計(jì)7884套房源，同比分別下降21.67%和22.83%。

    編者語(yǔ)：2020年南陽(yáng)市中心城區(qū)二手住房的交易量明顯下降，一方面是南陽(yáng)“問題樓盤”補(bǔ)票成功，“五證不全”房源得到妥善解決；另一方面是2020年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一手市場(chǎng)推出的“五證齊全”樓盤房源數(shù)量充足，甚至出現(xiàn)“交房即辦證”的利好現(xiàn)象；第三方面是2020年南陽(yáng)新建商品房市場(chǎng)在“疫情”之后遇到“瓶頸”，開盤即清盤的火爆的交易場(chǎng)面屈指可數(shù)，房?jī)r(jià)上漲幅度縮小，一部分人“徘徊”了；此外受樓市大環(huán)境的影響，購(gòu)房者觀望情緒加大。

    2020年南陽(yáng)土地市場(chǎng)烽火連年

    2020年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)烽火連年，“地王”不斷，再次吸引地產(chǎn)人眼球無數(shù)！2020全年土拍成交再創(chuàng)新高，更多國(guó)內(nèi)和省內(nèi)知名房企再聚宛城，各路諸侯赤膊奮戰(zhàn)，分的南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一杯羹。2020年南陽(yáng)土拍單價(jià)“地王”，總價(jià)“地王”再次刷新！

    + 土地成交再創(chuàng)新高

    據(jù)南陽(yáng)樓市網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1-12月南陽(yáng)土地市場(chǎng)掛牌出讓共141宗地塊（含補(bǔ)票、流拍再掛拍），成功出讓91宗，總攬金額約124.28億元，總成交面積225.14萬(wàn)㎡（約合3377畝）。

    NO.1 按土地用途性質(zhì)劃分

    + 住宅用地（包含有兼容商業(yè)性質(zhì)的住宅用地）共27宗，總計(jì)約111.64萬(wàn)㎡（約1674.7畝），出讓金額約95.37億。

    + 商業(yè)用地（包括批發(fā)零售、工業(yè)用地、商務(wù)金融用地等）共22宗，總計(jì)約54萬(wàn)㎡（約811.597畝），出讓金額約8.68億。

    + 成功補(bǔ)票項(xiàng)目共42宗，總計(jì)約59.39萬(wàn)㎡（約890.85畝），出讓金額約20.23億。

    NO.1 按行政區(qū)域劃分

    + 宛城區(qū)成交45宗，成交總金額約64.307億元，成交總面積約1467.525畝。

    + 臥龍區(qū)成交17宗，成交總金額約 15.34億元，成交總面積約 521.183畝。

    + 高新區(qū)成交20宗，成交總金額約 18.15億元，成交總面積約 839.96 畝。

    + 城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成交9宗，成交總金額約 26.19億元，成交總面積約 548.44 畝。

    2020年宛城區(qū)城區(qū)供應(yīng)和成交土地，相較其他區(qū)域數(shù)量較多，其中包含不少地產(chǎn)整治項(xiàng)目。

    + “地王”再創(chuàng)新高

    近幾年的南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來不缺“爆點(diǎn)”，“地王”層出不窮：建業(yè)、常綠、碧桂園、金科、中梁、東青、三川、財(cái)富、藍(lán)光等都曾加冕“地王”；正商集團(tuán)以“地王”風(fēng)范榮歸故里，之后一直擁有南陽(yáng)“單價(jià)地王”光環(huán)，至今未被超越！

    NO.1 單價(jià)地王

    2020年7月4日上午，位于南陽(yáng)市杜詩(shī)路與新東路交匯處，占地面積25292.6平方米（合37.939畝）的G2020–17地塊競(jìng)拍，經(jīng)過近3個(gè)小時(shí)，312輪次激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終正商集團(tuán)旗下河南正商新府置業(yè)有限公司以單價(jià)1186萬(wàn)/畝、總價(jià)45010萬(wàn)元、溢價(jià)223.6%獲得，最高樓面價(jià)5084元/畝，并刷新南陽(yáng)地王新高度！

    該地塊如今以“南陽(yáng)正商書香華府”面世。

    NO.2 總價(jià)地王

    2020年土拍總價(jià)“地王”是位于中州路以南、原西環(huán)路以東G2019-95地塊，被信陽(yáng)和駿置業(yè)有限公司以84700萬(wàn)元拿下，折合每畝695.5萬(wàn)元。目前以藍(lán)光芙蓉里入市。

    NO.3 單塊面積最大地塊

    2020年土拍成交面積最大的地塊是，位于高鐵片區(qū)站前大道以西、A3路以南的G2019-129地塊，占地面積約278畝，被南陽(yáng)宛發(fā)投資有限公司以83830萬(wàn)元拿下。

    NO.4 拿地費(fèi)用總金額

    拿地費(fèi)用總金額較高的是藍(lán)光和碧桂園兩家房企，拿地最多的有碧桂園、藍(lán)光、金科、綠都、宏景置業(yè)等。

    第一名藍(lán)光，以總金額約13.11億元，拿下G2019-95、G2019-97兩宗地塊，總占地面積約193畝。

    第二名碧桂園，以總金額約11.87億元，拿下G2020-10、G2020-88兩宗地塊，總占地面積約152.27畝。 NO.5 熱點(diǎn)地塊（防爆集團(tuán)原址）

    地塊一：位于范蠡路以南、規(guī)劃區(qū)間路以東、漢城河以西G2020-87地塊，被本土實(shí)力派房企華清源收入囊中以8.079億元，折合每畝1082萬(wàn)元。

    該項(xiàng)目已與中原建業(yè)合作，如今以“建業(yè)天璽”面世。

    地塊二：位于仲景路以東、范蠡路以南、規(guī)劃區(qū)間路以西G2020-88地塊，被淅川碧贏置業(yè)有限公司以總金額約7.32億元，每畝單價(jià)888萬(wàn)元拿下。

    該地塊如今以“碧桂園·南都府”面世。

    + 南陽(yáng)市場(chǎng)“高手”林立

    近幾年的南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來不缺“高手”，恒大、碧桂園、金科、藍(lán)光、中梁、陽(yáng)光城、中信、建業(yè)、正商、綠都、常綠、財(cái)富等都已進(jìn)駐，甚至有的房企已有多個(gè)項(xiàng)目；

    2020年這一年，既有頭部房企持續(xù)備儲(chǔ)，也有新進(jìn)駐房企積極擴(kuò)張。拿地的房企中，本土房開和外來房企均有地塊收入囊中！

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新進(jìn)的房企有藍(lán)光、正商、正弘、錦藝、昱陽(yáng)昇、泰美嘉等，分別布局北區(qū)、西區(qū)、白河南等區(qū)域。

    2020年12月29日，位于白河大道以東、機(jī)場(chǎng)南四路以南區(qū)域、占地面積約122.773畝的G2020-72地塊，一經(jīng)開拍便引發(fā)激烈爭(zhēng)搶，歷經(jīng)5個(gè)小時(shí)，在鏖戰(zhàn)250輪之后，最終由洛陽(yáng)金隆千都置業(yè)有限公司以7.866億元成功斬獲，合每畝約640萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)4368元/平米，溢價(jià)率50%。

    此次土拍降下了南陽(yáng)2020年土拍大戰(zhàn)帷幕！綠都地產(chǎn)牽手金科，“重回”南陽(yáng)樓市！

    南陽(yáng)樓市品質(zhì)樓盤爭(zhēng)奇斗艷

    + 2020年十大熱銷樓盤

    2020年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)頂住疫情壓力，在逆勢(shì)中乘風(fēng)破浪，取得良好的銷售業(yè)績(jī)；一些樓盤更是砥礪前行，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)和口碑雙豐收。

    通過2020年南陽(yáng)中心城區(qū)在售樓盤銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從銷售業(yè)績(jī)、市場(chǎng)認(rèn)可度、業(yè)主滿意度以及網(wǎng)友投票結(jié)果等多方面的綜合因素，最終評(píng)選出2020年度南陽(yáng)樓市十大熱銷樓盤。

    他們分別是：建業(yè)云境、建業(yè)貳號(hào)城邦、藍(lán)光芙蓉里、中梁瓏熙府、建業(yè)碧桂園龍悅城、興達(dá)瓏府、建業(yè)大城小院、財(cái)富世家、金科桃李郡、常綠悅龍府。

    + 2020年南陽(yáng)中心城區(qū)部分在售樓盤銷售均價(jià)

    2020年南陽(yáng)中心城區(qū)在售樓盤銷售均價(jià)平穩(wěn)，盡管出現(xiàn)15000元/平米開盤即清盤的“火熱”現(xiàn)象，但南陽(yáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，新建商品住宅整體銷售均價(jià)在9605元/平方米左右。

    編者語(yǔ)：以上房?jī)r(jià)僅供置業(yè)參考，如遇與實(shí)際不符者，請(qǐng)以售樓部當(dāng)天公布價(jià)格為主。

    + 2021年南陽(yáng)樓市爭(zhēng)奇斗艷

    2021的南陽(yáng)樓市新盤陸續(xù)亮相，既有地王項(xiàng)目，也有城改項(xiàng)目，銷售市場(chǎng)將競(jìng)爭(zhēng)加劇。

    建業(yè)云璽、碧桂園南都府、建業(yè)·云境、建業(yè)·貳號(hào)城邦、建業(yè)·公園里二期、正商·書香華府、昱陽(yáng)昇·淯龍府、碧桂園·翹楚臺(tái)、藍(lán)光·未來辰悅、正弘熙悅、綠都新項(xiàng)目、宇信·榮域?qū)W府、東青·紫郡、華清源·美林名著、廣苑·珺悅府等次遞面世，爭(zhēng)奇斗艷。

    此外，豫系大牌永威與本土廣宇合作的城改項(xiàng)目以及老酒精廠改造項(xiàng)目和昌·云熙臺(tái)等，也將被購(gòu)房者廣為關(guān)注。

    目前南陽(yáng)中心城區(qū)在售樓盤77個(gè)，其中住宅74個(gè)，有9個(gè)樓盤即將開盤，6個(gè)項(xiàng)目即將入市。

    2021，南陽(yáng)樓市，穩(wěn)健前行

    近年來隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和住房制度改革的深化，南陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)得到前所未有的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提高都起到了積極的作用，同時(shí)在“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展也將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，理應(yīng)順應(yīng)時(shí)代潮流，需求新的發(fā)展方向。

    隨著南陽(yáng)高鐵的建成、全國(guó)文明城市的成功創(chuàng)建、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，為南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來絕佳機(jī)遇，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來活躍，房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)規(guī)范化、市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)不斷上漲，但有時(shí)也出現(xiàn)“虛高”現(xiàn)象，使南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中面臨新的困境。

    科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，做好土地開發(fā)和儲(chǔ)備工作，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況，適當(dāng)調(diào)整各區(qū)域供地節(jié)奏，推動(dòng)住房供給結(jié)構(gòu)與收入、消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)相適應(yīng)；及時(shí)調(diào)整樓市調(diào)控政策，防止量?jī)r(jià)大幅波動(dòng)；加速庫(kù)存去化，提振市場(chǎng)信心；加速城市更新改造，提升老城區(qū)城市面貌，為城市人民提供更加安居樂業(yè)的居住環(huán)境。

    2021，南陽(yáng)樓市，穩(wěn)健前行！