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2018年12月南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)分析
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2019年01月22日08:59 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:2018年12月，南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房平均交易價(jià)格6958元/平方米，二手房平均交易價(jià)格3341元/平方米。
有媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018全年成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，三四線市場(chǎng)依然是商品房成交規(guī)模主力，占比上升至69%，一線和二線城市成交規(guī)模繼續(xù)同比下降。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，考慮到2018年下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)低迷、觀望情緒蔓延，部分三四線城市項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)搶跑，預(yù)計(jì)2019年城市市場(chǎng)成交規(guī)模整體將下滑，而政策回調(diào)壓力主要集中在需求透支和購(gòu)買力不足的部分二線和大多數(shù)三四線城市。

    12月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！耙痪�城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。”2018年12月，南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房平均交易價(jià)格6958元/平方米，二手房平均交易價(jià)格3341元/平方米。

    
    2018年12月份南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析


    南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

    一、新建商品房供應(yīng)情況

    2018年12月，市中心城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積12.06萬(wàn)平方米、744套，同比分別下降36.12%和55.87%，環(huán)比分別下降6.73%和1.46%。其中住宅11.85萬(wàn)平方米、732套，同比分別下降34.02%和55.39%，環(huán)比分別增長(zhǎng)645.28%和401.37%。

    二、新建商品房交易情況

    2018年12月，市中心城區(qū)商品房成交18.67萬(wàn)平方米、1563套、12.99億元，同比分別下降19.07%、17.74%、3.40%，環(huán)比分別增長(zhǎng)43.28%、32.46%和25.23%。其中住宅成交12.49萬(wàn)平方米、1242套、7.89億元，同比分別下降39.69%、27.96%和26.35%，環(huán)比分別增長(zhǎng)23.91%、31.29%和13.52%。

    三、新建商品房庫(kù)存情況

    截至2018年12月底，市中心城區(qū)新建商品房累計(jì)可售面積378.62萬(wàn)平方米、32431套，同比下降9.7%和10.84%，去化周期為23個(gè)月。其中新建商品住房累計(jì)可售面積240.9萬(wàn)平方米、21413套，同比下降12.45%和16.2%，去化周期為17個(gè)月。

    四、二手房交易情況

    2018年12月，市中心城區(qū)二手房成交8.05萬(wàn)平方米、802套、2.69億元，同比分別增長(zhǎng)28.80%、33.67%和9.96%，環(huán)比分別增長(zhǎng)11.65%和4.43%和15.52%。其中二手住宅7.65萬(wàn)平方米、792套、2.55億元，同比分別增長(zhǎng)31.67%、33.87%和下降13.85%，環(huán)比分別增長(zhǎng)7.29%、4.90%和10.92%。

    五、商品房?jī)r(jià)格情況

    2018年12月，市中心城區(qū)新建商品房平均交易價(jià)格6958元/平方米，同比增長(zhǎng)19.33%，環(huán)比下降12.64%；其中住宅6314元/平方米，同比增長(zhǎng)22.10%，環(huán)比下降8.35%。二手房平均交易價(jià)格3341元/平方米，同比下降14.66%，環(huán)比增長(zhǎng)3.44%；其中住宅3334元/平方米，同比下降13.63%，環(huán)比增長(zhǎng)3.38%。

    
    2018年1-12月份南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析


    南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

    一、新建商品房供應(yīng)情況

    1—12月，市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售157.50萬(wàn)平方米、13316套,同比分別下降43.14%和42.34%。其中住宅127.07萬(wàn)平方米、9964套，同比分別下降45.78%和51.43%。

    二、新建商品房交易情況

    1—12月，市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交199.68萬(wàn)平方米、17631套、139.89億元，同比分別下降28.38%、29.76%和17.58%。其中住宅成交166.03萬(wàn)平方米、14532套、109.17億元，同比分別下降32.83%、33.11%和21.44%。

    三、二手房交易情況

    1—12月，市中心城區(qū)二手房累計(jì)成交91.97萬(wàn)平方米、9159套、30.01億元，同比分別增長(zhǎng)35.41%和36.74%、27.70%。其中二手住宅累計(jì)成交88.38萬(wàn)平方米、8991套、29.01億元，同比分別增長(zhǎng)34.73%、36.83%和27.62%。

    四、商品房?jī)r(jià)格情況

    1—12月，市中心城區(qū)新建商品房平均銷售價(jià)格7005元/平方米，同比增長(zhǎng)15.08%；其中住宅6576元/平方米,同比增長(zhǎng)16.97%。二手房平均交易價(jià)格3273元/平方米，同比下降5.68%；其中住宅3282元/平方米，同比下降5.28%。

    
    2018年南陽(yáng)市商品房預(yù)售信息


    截至12月31日，南陽(yáng)市共發(fā)放68個(gè)預(yù)售證，涉及20余個(gè)在售項(xiàng)目，共計(jì)約11676套預(yù)售房源，批準(zhǔn)預(yù)售總面積約150.47萬(wàn)㎡，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅10030套，批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)2794間。

    
    2018年南陽(yáng)市土地市場(chǎng)成交信息


    2018年，南陽(yáng)市土地市場(chǎng)共計(jì)44宗土地成交出讓，成交面積為2096.6畝，成交金額為39.46億元，成交均價(jià)188.21萬(wàn)元/畝；其中住宅用地為17宗，出讓總面積為897.67畝，成交金額為32.16億元，成交均價(jià)為358.26萬(wàn)元/畝！

    
    2019年1月份南陽(yáng)在售樓盤價(jià)格行情


    今日，南陽(yáng)樓市網(wǎng)為您準(zhǔn)備了2019年1月南陽(yáng)市在售樓盤均價(jià)，以便置業(yè)者參考置業(yè)，如有樓盤價(jià)格與實(shí)際不符者，請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)更正！

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