摘要:今年以來，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了明顯降溫。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。
今年以來，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了明顯降溫。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。
2018年上半年，一路高歌的南陽房地產(chǎn)市場在萬眾矚目下量價齊升，成為河南18地市樓市熱點區(qū)域，土拍市場“地王”不斷，“日光盤”、“秒清盤”閃亮你的眼，房價節(jié)節(jié)攀升，部分樓盤直逼萬元大關……
然而自從進入7月份，南陽房地產(chǎn)市場伴隨深秋時節(jié)，也有一絲寒意，量價齊降，拐點呈現(xiàn)！7月份南陽市中心城區(qū)商品房成交17.74萬平方米、1505套、12.94億元，平均交易價格7295元/平方米；8月份南陽市中心城區(qū)商品房成交15.72萬平方米、1499套、9.89億元，平均銷售價格6291元/平方米；9月份南陽市中心城區(qū)商品房成交13.99萬平方米、1233套、8.61億元，平均交易價格6156元/平方米。無論成交面積或是成交均價，都開始呈現(xiàn)下降趨勢，即行業(yè)標準語——“量價齊跌”！
霜降至，韭菜蔫；南陽地產(chǎn)現(xiàn)拐點！ 2018年9月份南陽市房地產(chǎn)市場分析
南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場行情
一、新建商品房供應情況
2018年9月，南陽市中心城區(qū)批準商品房預售面積3.74萬平方米、260套，同比分別下降78.58%和83.89%，環(huán)比分別下降50.13%和56.81%。其中住宅3.68萬平方米、256套，同比分別下降75.55%和79.54%，環(huán)比分別下降49.59%和57.05%。
二、新建商品房交易情況
2018年9月，南陽市中心城區(qū)商品房成交13.99萬平方米、1233套、8.61億元，同比分別下降35.47%、35.24%和35.88%，環(huán)比分別下降11.01%、17.75%和12.96%。其中住宅成交12.17萬平方米、1077套、7.13億元，同比分別下降38.6%、35.89%和38.94%，環(huán)比分別下降2.8%、2.71%和0.84%。
三、新建商品房庫存情況
截至今年9月底，南陽市中心城區(qū)新建商品房累計可售面積367.57萬平方米、32424套，同比下降8.43%和11.38%，去化周期為20個月。其中新建商品住房累計可售面積232萬平方米、21384套，同比下降11.49%和16.58%，去化周期為15個月。
四、二手房交易情況
2018年9月，南陽市中心城區(qū)二手房成交8.26萬平方米、851套、2.49億元，同比分別增長20.06%、28.36%和13.26%，環(huán)比分別下降11.85%和12.27%和10.39%。其中二手住宅7.76萬平方米、813套、2.32億元，同比分別增長19.38%、24.69%和8.38%，環(huán)比分別下降16.83%、15.05%和15.65%。
五、商品房價格情況
2018年9月，南陽市中心城區(qū)新建商品房平均交易價格6156元/平方米，同比下降0.63%，環(huán)比下降2.14%；其中住宅5863元/平方米，同比下降0.51%，環(huán)比增長2.04%。
二手房平均交易價格3009元/平方米，同比下降5.68%，環(huán)比增長1.61%；其中住宅2991元/平方米，同比下降9.24%，環(huán)比增長1.34%。
六、房地產(chǎn)抵押情況
2018年9月，市中心城區(qū)房地產(chǎn)抵押17.99萬平方米、764件、13.69億元，同比分別增長27.98%、7.15%和16.57%，環(huán)比分別增長1.78%和下降31.11%和2.07%。
9月份南陽全市房地產(chǎn)市場行情
一、新建商品房供應情況
2018年9月，南陽全市批準商品房預售面積58.89萬平方米、5024套,同比分別增長36.57%和23.05%，環(huán)比分別下降9.66%和9.41%。其中住宅53.89萬平方米、4580套，同比分別增長57.76%和73.03%，環(huán)比分別下降8.95%和3.96%。
二、新建商品房交易情況
2018年9月，南陽全市商品房成交44.08萬平方米、3733套、19.69億元，同比分別下降9.43%、9.92%和下降10.95%，環(huán)比分別下降22.12%、23.75%和21.9%。其中住宅成交39.44萬平方米、3225套、16.64億元，同比分別下降12.14%、12.08%和12.83%，環(huán)比分別下降22.51%、22.2%和0.2%。
三、新建商品房庫存情況
截至今年9月底，南陽全市新建商品房累計可售面積778.11萬平方米、67741套，同比增長0.33%和下降2.62%，去化周期為17個月。其中新建商品住房累計可售面積551.04萬平方米、48430套，同比增長0.64%和下降4%，去化周期為14個月。
四、二手房交易情況
2018年9月，南陽全市二手房成交12.63萬平方米1162套、3.24億元，同比分別下降1.71%和增長14.26%、3.85%，環(huán)比分別下降3.95%、6.97%和3.57%。其中二手住宅成交11.75萬平方米、1098套、3億元，同比分別增長8.39%、12.5%和6.38%，環(huán)比分別下降8.56%、9.78%和8.26%。
五、商品房價格情況
2018年9月，南陽市新建商品房平均交易價格4467元/平方米，同比下降1.67%，環(huán)比增長0.29%；其中住宅4219元/平方米，同比下降0.8%，環(huán)比增長3.26%。
二手房平均成交價格2565元/平方米，同比增長3.34%、環(huán)比增長0.39%；其中住宅2553元/平方米，同比下降1.85%、環(huán)比增長0.31%。
2018年1-9月份南陽房地產(chǎn)市場分析
南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場行情
一、新建商品房供應情況
1～9月，南陽市中心城區(qū)累計批準商品房預售104.29萬平方米、9637套,同比分別下降50.39%和44.53%。其中住宅86.76萬平方米、6964套，同比分別下降50.2%和54.37%。
二、新建商品房交易情況
1～9月，南陽市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交158.77萬平方米、14068套、110.25億元，同比分別下降27.5%、29.59%和18.21%。其中住宅成交135.45萬平方米、11638套、89.22億元，同比分別下降30.13%、32.29%和19.01%。
三、二手房交易情況
1～9月，南陽市中心城區(qū)二手房累計成交69.57萬平方米、6878套、22.80億元，同比分別增長38.34%和37.07%、34.76%。其中二手住宅累計成交66.83萬平方米、6745套、22.06億元，同比分別增長36.03%、37.01%和33.60%。
四、商品房價格情況
1～9月，南陽市中心城區(qū)新建商品房平均銷售價格6944元/平方米，同比增長12.8%；其中住宅6587元/平方米，同比增長15.9%。
1～9月，南陽市中心城區(qū)二手房平均交易價格3278元/平方米，同比下降2.60%；其中住宅3301元/平方米，同比下降1.77%。
五、房地產(chǎn)抵押情況
1～9月，南陽中心城區(qū)房地產(chǎn)累計抵押166.08萬平方米、7591件、118.83億元，同比分別增長19.36%、24.14%和7.31%。
1-9月份南陽全市房地產(chǎn)市場行情
一、新建商品房供應情況
1～9月，南陽市累計批準商品房預售407.3萬平方米、34858套,同比分別增長10.46%和9.56%。其中住宅361.97萬平方米、28850套，同比分別增長19.88%和12.13%。
二、新建商品房交易情況
1～9月，南陽市經(jīng)房管部門合同備案商品房成交400.54萬平方米、34454套、198.1億元，同比分別下降17.33%、19.73%和12.03%。其中住宅成交348.28萬平方米、28719套、159.71億元，同比分別下降19.2%、21.56%和10.72%。
三、二手房交易情況
1～9月，南陽市二手房累計成交107.13萬平方米、9198套、28.64億元，同比分別增長21.19%、29.88%和26.84%。其中二手住宅累計成交99.63萬平方米、8870套、27.06億元，同比分別增長18.81%、30.79%和26.8%。
四、商品房價格情況
1～9月，南陽市新建商品房平均交易價格4946元/平方米，同比增長6.41%；其中住宅4586元/平方米，同比增長10.51%。
二手房平均交易價格2673元/平方米，同比增長4.66%。其中二手住宅平均交易價格2716元/平方米，同比增長6.72%。
五、房地產(chǎn)抵押情況
2018年1～9月，南陽市房地產(chǎn)累計抵押408.52萬平方米、10718件、157.07億元，同比分別增長53.38%、26.93%和14.9%。
2018年南陽市商品房預售信息
截至9月30日，南陽市共發(fā)放54個預售證，涉及近20個在售項目，共計10208套預售房源，批準預售總面積約109.82萬㎡，其中批準預售住宅7558套，批準預售商業(yè)2650間。
2018年南陽市土地市場成交信息
今年南陽的土拍市場可謂異�；馃�，除了競拍次數(shù)多外，南陽最新“地王”也在今年揭開面紗……
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年10月12日，南陽市土地市場共計39宗土地成交出讓，成交面積為1854.33畝，成交金額為29.88億元；其中住宅用地為13宗，出讓總面積為713.92畝，成交金額為24.39億元，成交均價為341.66萬元/畝！
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成交單價在300萬/畝以上的土地供計11宗，其中1宗商務金融用地，2宗為批發(fā)零售土地，其余8宗均涉及住宅用地（住宅、住宅兼商業(yè)用地）；11宗土地中成交單價最高為601.59萬/畝，該宗地位于南陽珠江路南側、溧源路西側，出讓面積為69.82畝，由南陽市泰亨房地產(chǎn)開發(fā)公司以4.2億元競得！榮獲南陽單價“地王”稱號！
南陽地產(chǎn)風云，誰將沉浮？
截止到2018年9月份，已入駐南陽房地產(chǎn)市場的品牌開發(fā)商有恒大地產(chǎn)、碧桂園、陽光城、中梁地產(chǎn)、河南建業(yè)、中信、美景地產(chǎn)、常綠集團等，其中恒大、碧桂園、建業(yè)等開發(fā)商已經(jīng)滲入南陽多個市縣，加上本地的三川、明倫、萬正、廣苑、港島、三杰、長安、黃河、鑫陽、金苑、東鑫等知名開發(fā)商，群雄逐鹿，鹿死誰手？
南陽地產(chǎn)風云，誰將主宰？誰又將沉浮？讓我們拭目以待！
2018年10月份南陽在售樓盤價格行情
河南樓市網(wǎng)聯(lián)合南陽樓市網(wǎng)為您準備了2018年10月南陽市在售樓盤均價，以便置業(yè)者參考置業(yè)，如有樓盤價格與實際不符者，請與我們聯(lián)系,我們將及時更正！
（聲明：以上房價僅供置業(yè)參考，如遇實際不符者，請以售樓部當天價格為主）
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