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    近年，受恒大、碧桂園、建業(yè)房?jī)r(jià)猛漲效應(yīng)的感染，也拉動(dòng)了周邊樓盤房?jī)r(jià)的上漲。購房者對(duì)大牌樓盤房源的大熱搶購，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。目前，南陽市場(chǎng)開發(fā)樓盤較多，但仍然出現(xiàn)了一房難求的局面。例如，建業(yè)·壹號(hào)城邦開盤現(xiàn)場(chǎng)從微信選房開盤，到選車位開盤分秒售罄。中信國安城開盤前一天，就有客戶在營銷中心排隊(duì)等待排號(hào)，開盤即清盤！

    從2018上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，三四線城市明顯好于一二線熱點(diǎn)城市。房?jī)r(jià)為什么會(huì)屢調(diào)屢漲？主要有以下幾個(gè)原因：第一，今年第一季度新增信貸用于居民中長期貸款的資金占比近4成，而開發(fā)商在融資方面卻面臨困境。這些新增的個(gè)人房貸主要是流向二三線城市，全民炒房時(shí)代正在火熱進(jìn)行中。第二，棚改貨幣化安置，使得原來并不一定要買房的棚戶區(qū)居民成為剛需，這些舉措雖然成功去除了高庫存，但使房?jī)r(jià)上漲在所難免。第三，所有房地產(chǎn)板塊均被炒房客輪炒一遍。目前國內(nèi)有200多家縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)都達(dá)到了9000多元/平方米。國內(nèi)樓市幾乎都被炒房客拉個(gè)遍，再無價(jià)值洼地可尋。

    2018年上半年房地產(chǎn)正面臨“高燒難退”的格局，但下半年會(huì)因房地產(chǎn)調(diào)控的深入、長效機(jī)制的建立、房企回籠資金需求的到來，將很快降溫，而且除了一些限售的大中型城市，其他的前期各熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。所以，對(duì)于普通購房者來說，等到下半年再來看國內(nèi)的房?jī)r(jià)，可能又有一番不同的感受。

    目前，一線城市房?jī)r(jià)基本被控制住了，二線城市“人才引進(jìn)”熱潮也將會(huì)暫告段落，三線城市的棚改也將逐步收尾。那么，南陽樓市在進(jìn)入到了下半年，房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)怎樣呢？對(duì)此，小編認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)歷了三年半的大漲，正在上演最后的瘋狂，下半年逐步回歸理性。整體來看，量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢(shì)。