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    根據(jù)南陽(yáng)樓市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年南陽(yáng)市中心城區(qū)主要在售樓盤共計(jì)70個(gè)，其中宛城區(qū)29個(gè)，臥龍區(qū)22個(gè)，高新區(qū)19個(gè)；在售樓盤中高層項(xiàng)目70個(gè)，含有洋房項(xiàng)目13個(gè)，含寫字樓項(xiàng)目3個(gè)，含商業(yè)項(xiàng)目4個(gè)；2017年中心城區(qū)新入市項(xiàng)目4個(gè)，包括恒大翡翠華庭、碧桂園翡翠山、建業(yè)·十里湖山、東正頤和府。

    2017年1—12月份，南陽(yáng)市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積277萬(wàn)平方米，其中住宅234萬(wàn)平方米。2017年第一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為50萬(wàn)平方米，其中住宅是40萬(wàn)平方米；第二季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為79萬(wàn)平方米，其中住宅是68萬(wàn)平方米；第三季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為73萬(wàn)平方米，其中住宅是59萬(wàn)平方米；第四季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為75萬(wàn)平方米，其中住宅是67萬(wàn)平方米。

    總體來(lái)看，今年以來(lái)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，商品房供應(yīng)量較去年同比增長(zhǎng)17.01%。

    

    2017年南陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交面積第一季度77萬(wàn)平方米，第二季度75萬(wàn)平方米，第三季度67萬(wàn)平方米，第四季度60萬(wàn)平方米。其中住宅第一季度成交69萬(wàn)平方米，第二季度成交67萬(wàn)平方米，第三季度成交59萬(wàn)平方米，第四季度成交52萬(wàn)平方米。

    

    經(jīng)測(cè)算，目前已取得商品房預(yù)售許可證且已經(jīng)銷售但未網(wǎng)簽的房屋面積，與未取得商品房預(yù)售許可證且未銷售的房屋面積基本持平。商品住房去庫(kù)存工作仍為當(dāng)前我市供給側(cè)改革的重要任務(wù)之一。

    

    2017年我市商品房第一季度成交7091套，第二季度成交7037套，第三季度成交6169套，第四季度成交5245套；其中住宅部分第一季度成交6284套，第二季度成交5958套，第三季度成交5205套，第四季度成交4633套。

    南陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房1—12月份成交金額為170億元，其中第一季度成交46億元，第二季度成交47億元，第三季度成交41億元，第四季度成交36億元；其中住宅部分第一季度成交41億元，第二季度成交35億元，第三季度成交34億元，第四季度成交29億元。

    

    2017年市中心城區(qū)第一季度新建商品房平均銷售價(jià)格6044元/平方米，第二季度6326元/平方米，第三季度6101元/平方米，第四季度5869元/平方米；其中住宅成交均價(jià)第一季度5807元/平方米，第二季度5523元/平方米，第三季度5681元/平方米，第四季度5415元/平方米。

    經(jīng)過(guò)市場(chǎng)消化以及采取的各種措施，精裝樓盤庫(kù)存不多，大眾樓盤價(jià)格成為主導(dǎo)價(jià)格，住房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。

    

     圖表2017年1—12月份各項(xiàng)目均價(jià)為最新統(tǒng)計(jì)，其中綠都悅府均價(jià)16000元/㎡為此項(xiàng)目輕奢別墅均價(jià)；從圖表中可以看出在統(tǒng)計(jì)樓盤中均價(jià)超過(guò)6000元/平方米的樓盤已占50%。

    結(jié) 論：

    從以上各項(xiàng)指標(biāo)分析可以看出，南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分化日趨明顯。目前證件齊全、信譽(yù)良好、建設(shè)速度快、品質(zhì)優(yōu)良的房源一旦推出十分暢銷，幾乎不會(huì)形成庫(kù)存。諸多大型房企近兩年可謂風(fēng)生水起，喜報(bào)頻傳。

    商品房市場(chǎng)供應(yīng)呈上升趨勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)可售商品房屋數(shù)量增加，預(yù)示著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序正在逐步規(guī)范；競(jìng)爭(zhēng)分化日趨明顯，大牌房企、證件齊全、品質(zhì)優(yōu)秀的房源市場(chǎng)需求量增大；但當(dāng)前金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，放貸規(guī)模有所減少， 不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合導(dǎo)致手續(xù)辦理時(shí)限延長(zhǎng)、資金不足等問(wèn)題依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的隱患。