2016年度南陽房地產(chǎn)市場分析報告
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2017年03月11日10:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:1月20日，國家統(tǒng)計局公布2016年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統(tǒng)計局分析認(rèn)為，2016年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。
1月20日，國家統(tǒng)計局公布2016年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統(tǒng)計局分析認(rèn)為，2016年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。
具體到房地產(chǎn)方面，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.25萬億元，比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元，增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創(chuàng)下歷史新高。具體表現(xiàn)在：
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資：2016年固定資產(chǎn)投資為596501億元，比上年增長8.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資為102581億元，比上年名義增長6.9%，其中住宅投資為68729億元，比去年增長6.4%。
2、房地產(chǎn)開工、竣工面積：2016年全國房地產(chǎn)新開工面積為166928萬平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新開工面積為115911萬平方米，比去年增加8.7%；竣工面積為106128萬平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面積我i77185萬平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房銷售面積、銷售額：2016年全國商品房銷售面積為157349萬平方米，比上年增加22.5%，其中住宅銷售面積增加22.4%；2016年全國商品房待售面積為69539萬平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面積減少200萬平方米；2016年全國商品房銷售額為117627億元，比上年增加34.8%，其中住宅銷售額增加36.1%。
4、土地成交面積及成交額：2016年全國房地產(chǎn)土地購置面積為22025萬平方米，比上年下降3.4%，土地成交價款為9129億元，比去年增加19.8%。
5、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源：2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為144214億元，比去年增加15.2%，其中個人能按揭貸款24403億元，比去年增加46.5%。
6、社會消費(fèi)品零售：2016全年社會消費(fèi)品零售總額為332316億元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及裝潢建材比去年增加14%。
7、居民消費(fèi)情況：2016年全年居民消費(fèi)價格上升2%，其中居住消費(fèi)上升1.6%；2016年全國居民人均可支配收入為23821元，比去年上升8.4%；廣義貨幣（M2）余額為155.01萬億元，比去年增加11.3%；社會融資規(guī)模量為17.8萬億元。
8、全國城鎮(zhèn)化率：2016年全國城鎮(zhèn)化率為57.35%，大陸人口為138271萬人，比去年增加809萬人，其中鄉(xiāng)村常住人口為58973萬人，比去年減少1373萬人，城鎮(zhèn)常住人口為79298萬人，比上年末增加2182萬人。
總結(jié)：2016年中國房地產(chǎn)市場受多種因素的影響，比2015年有明顯增長。從全國范圍看，房地產(chǎn)發(fā)展形勢總體還是好的，但同時分化比較嚴(yán)重。所謂的熱點(diǎn)城市、一線城市和一些二線城市，共有15個重點(diǎn)城市，在前9個月，房地產(chǎn)形勢發(fā)展得更快一些，同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過去三個月，這些城市房地產(chǎn)價格漲幅已經(jīng)得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價格數(shù)據(jù)，15個城市當(dāng)中，12個城市的住宅銷售價格環(huán)比都是下降的，2個是持平的，只有1個環(huán)比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得了明顯的成效。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)庫存總體是下降的。所以，去年在控制少數(shù)城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，兩方面都有明顯成效。全年的數(shù)據(jù)也反映了這個過程，應(yīng)該說這些數(shù)據(jù)比起前些年的暴漲暴跌數(shù)據(jù)，還是相對比較平緩的。
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