2016年11月份南陽市房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2017年01月03日10:34
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:11月最受關(guān)注的房地產(chǎn)政策和事件主要集中在土地資源規(guī)劃、落戶政策、房貸政策調(diào)整、房市整頓、公積金、限地價等，預計 12 月份政策調(diào)控力度將持續(xù)加強，市場大環(huán)境量縮價調(diào)即將到來；雖然樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”熱銷季已經(jīng)過去，年底的購房小高潮尚未來臨，但南陽的樓市依舊火熱。
中國指數(shù)研究院報道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對 100 個城市新建住宅的全樣本調(diào)査數(shù)據(jù), 2016 年 11 月,全國 100 個城市(新建)住宅平均價格為12938 元/平方米,環(huán)比漲幅較上月回落 0.77 個百分點。按中位數(shù)計算,全國 100 個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為 7342 元/平方米,環(huán)比漲幅較上月回落 1.71 個百分點。
10 月熱點城市密集出臺調(diào)控政策并取得初步效果, 11 月上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進一步出臺各類政策平穩(wěn)市場預期,樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來看,重點城市住宅成交量繼續(xù)呈 現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢,部分城市降幅擴大;從供給端來看,房企推盤規(guī)模也有所減少,新推項目定價繼續(xù)低于預期水平;從價格來看, 11 月百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%, 多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。展望未來,年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落, 加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn), 房價走勢將進一步趨穩(wěn)。
11月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約 178.02 萬平方米。各項目未推出總量約 666.42 萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。11 月份是市場推盤量有增無減，但是整體庫存量仍處在較高位置，在年底，各項目將會抓緊出貨，預計 在 12 月全市成交量將維持平穩(wěn)增長，市場活躍度仍在。
各種限購、限貸的政策壓力之下，一線城市 11 月十分慘淡，杭州遇冷、蘇州低迷、廈門創(chuàng)新低等等，相比之下，政策范圍外的南陽樓市卻迎來了機遇，11 月非常活躍，大部分樓盤月成交量已經(jīng)超越了年度最熱的“金九月”，成交均價上漲明顯。
11月最受關(guān)注的房地產(chǎn)政策和事件主要集中在土地資源規(guī)劃、落戶政策、房貸政策調(diào)整、房市整頓、公積金、限地價等，預計 12 月份政策調(diào)控力度將持續(xù)加強，市場大環(huán)境量縮價調(diào)即將到來；雖然樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”熱銷季已經(jīng)過去，年底的購房小高潮尚未來臨，但南陽的樓市依舊火熱。目前，市場現(xiàn)存優(yōu)質(zhì)樓盤較少，大型知名房企在當月大批量集中放售，如：建業(yè)壹號城邦、天工蘭喬圣菲等；加之各大房企在成交量、存量和資金鏈等多重壓力下，紛紛推出超值折扣、特價房、低首付等活動，購房者入市意愿增強，購房者需求得到有效釋放，南陽樓市仍保持較高的活躍度。
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