2016年10月南陽市房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年11月26日09:25
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:10 月份南陽整體樓價依然呈上漲趨勢，其中剛需樓盤上漲幅度明顯，獨山大道北段、信臣路沿線、西部區(qū)域部分樓盤上漲幅度較大，多個樓盤漲幅50-200元/㎡；改善型樓盤上漲幅度較小。
中國指數(shù)研究院報道:根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)査數(shù)據(jù),2016年10月,全國100個城市 (新建)住宅平均價格為12825元/平方米,環(huán)比上漲1.65% ,漲幅較上月回落1.18 個百分點。從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看,79個城市環(huán)比上漲,與9月相比減少2個，21個城市環(huán)比下跌,與9月相比增加3個。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7306元/平方米,環(huán)比上漲2.20% ,同比上漲 2.67%，百城中多數(shù)城市房價走勢平穩(wěn)。
2016年10月全國300城市共推出土地2050宗，推出面積7768萬平，環(huán)比減少5%，同比減少22%；成交土地1509宗，成交面積5556萬平，環(huán)比減少15%，同比減少24%；出讓金總額為1451億元，環(huán)比減少53%，同比減少26%；樓面均價1540元/平，環(huán)比下降43%，同比增加5%。
為了更好的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國慶節(jié)前后多個熱點城市出臺調(diào)控政策，并初步取得了效果，供求量價漸趨理性。從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商幾級調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)；從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點城市房價漲幅均又說回落，部分城市回落幅度顯著。展望未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將逐步回歸理性，年末房價有望進一步企穩(wěn)。
一二線城市受月初政策影響，量、價明顯下降；南陽由于城市性質(zhì)特征，受政策影響較小，目前南陽樓市依然呈現(xiàn)上漲趨勢，部分開發(fā)商抓住目前形式較好這一有利條件積極推盤，快速去化變現(xiàn)，推售量持續(xù)上漲
10 月份南陽整體樓價依然呈上漲趨勢，其中剛需樓盤上漲幅度明顯，獨山大道北段、信臣路沿線、西部區(qū)域部分樓盤上漲幅度較大，多個樓盤漲幅50-200元/㎡；改善型樓盤上漲幅度較小。
金九銀十”做為樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，今年的“金九銀十”就較為跌宕起伏。9月份全國樓市量價大幅上漲，創(chuàng)下了近幾年樓市新高，然而好景不長，9月底一系列限購、限貸政策的出臺使得 10月份樓市分化明顯，受政策影響較大的一二線城市月初開始成交量持續(xù)下跌，三四線城市受政策影響較小，十月份銷售情況依然較好。
南陽做為人口眾多的農(nóng)業(yè)城市，10月份受其政策影響較小，市區(qū)樓盤成交量依然呈現(xiàn)上漲趨勢，據(jù)深圳暢意行策劃中心了解市區(qū)多個樓盤住宅本月銷售套數(shù)超過50套，創(chuàng)下近兩年來單月銷售最高值。年關(guān)將至，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)客戶的不斷增加，南陽近期銷售情況依然會呈現(xiàn)較好趨勢。
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