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2016年9月南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2016年10月24日08:20 來源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:9月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約197.42萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約680.22萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。9月樓市的供應(yīng)量有所回升，但相對(duì)往年金九，今年表現(xiàn)相對(duì)平淡；受市場(chǎng)大勢(shì)帶動(dòng)，多數(shù)項(xiàng)目為搶市場(chǎng)，已在金九之前提前推盤布局，今年9月集中式推盤相對(duì)往年較少。
9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015～2020年）》的實(shí)施方案，在論及房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)指出，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的實(shí)際，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策。堅(jiān)持加強(qiáng)政府調(diào)控和發(fā)揮市場(chǎng)作用相促進(jìn)，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和群眾居住需求相適應(yīng)。9月9日，政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗表示，“要堅(jiān)持因地制宜、因城施策，逐步化解房地產(chǎn)庫(kù)存，著力實(shí)施好1億非戶籍人口在城市落戶方案，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度，繼續(xù)加大棚改安置和公租房保障貨幣化力度。”

    9份，濟(jì)南、昆山、杭州、南京等城市出臺(tái)限購(gòu)措施，主要為限制外地人購(gòu)房數(shù)量，提高購(gòu)房門檻，如杭州規(guī)定在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

    9月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約197.42萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約680.22萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。9月樓市的供應(yīng)量有所回升，但相對(duì)往年金九，今年表現(xiàn)相對(duì)平淡；受市場(chǎng)大勢(shì)帶動(dòng)，多數(shù)項(xiàng)目為搶市場(chǎng)，已在金九之前提前推盤布局，今年9月集中式推盤相對(duì)往年較少。

    整體來說，9月份，全國(guó)樓市信心走低，房地產(chǎn)開發(fā)投資各項(xiàng)指標(biāo)增速放緩，銷售增速逐漸放緩；同時(shí)房企到位資金下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性回落趨勢(shì)明顯；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，商品房銷售增速再度收窄，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)增速放緩， 周邊三四線城市房?jī)r(jià)略有漲幅； 政策方面，9月6日住建部官網(wǎng)發(fā)布貫徹 《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要 （2015年-2020年）》 實(shí)施方案，在論及房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)指出，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的實(shí)際，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策；9月份，多城市出臺(tái)限購(gòu)措施，主要為限制外地人購(gòu)房數(shù)量，提高購(gòu)房門檻，“限購(gòu)潮”集中來襲，樓市政策迎新拐點(diǎn)，其中部分一二線城市政策表現(xiàn)嚴(yán)厲，“組合拳”加速市場(chǎng)回歸理性，不排除三四線城市政策收緊，后市風(fēng)險(xiǎn)急劇上升。

    南陽(yáng)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特征，市場(chǎng)潛在供應(yīng)量巨大，但實(shí)際可售資質(zhì)完善優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目較少，部分資質(zhì)完善優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目銷售增速加快，價(jià)格上揚(yáng)明顯；房?jī)r(jià)受高端改善型產(chǎn)品的集中入市的拉動(dòng)，整體保持上漲，改善性需求將積極釋放，剛性需求置業(yè)需求持續(xù)釋放。

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