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2016年8月南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2016年09月26日16:17 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:8月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約195.66萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約730.02萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道: 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016 年8月,全國(guó) 100 個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%,漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,68個(gè)城市環(huán)比上漲,29個(gè)城市環(huán)比下跌,3個(gè)城市持平。與上月相比,本月價(jià)格 環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有36個(gè),較上月增加7個(gè); 本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè),與上月持平。同比來(lái)看,全國(guó) 100 個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲 13.75%, 漲幅較上月擴(kuò)大 1.36 個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó) 100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為 7112 元/平方米,環(huán)比下跌0.13%,同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為 23568元/平方米,環(huán)比上漲2.72%,張幅較上月擴(kuò)大 0.52 個(gè)百分點(diǎn); 同比上漲18.06%,漲幅較上月擴(kuò)大 0.87個(gè)百分點(diǎn)。

    2016年8月全國(guó)300城市共推地2226宗，推出土地面積7780萬(wàn)平，環(huán)比增加2%，同比減少14%；共成交土地1798宗，成交面積6328萬(wàn)平，環(huán)比減少8%，同比減少7%；出讓金總額3125億元，環(huán)比增加46%，同比增加108%；成交樓面均價(jià)2661元/平，環(huán)比上漲45%，同比上漲121%。

     8月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約195.66萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約730.02萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。較上月對(duì)比市場(chǎng)目前在售量明顯上升，一部分源于金九銀十銷售旺季的即將到來(lái)，大部分項(xiàng)目積極推盤，為迎接金九銀十的到來(lái)提前做好準(zhǔn)備；其次”鄭州地王“事件影響，鄭州房?jī)r(jià)8月份漲幅較高，帶動(dòng)了整體市場(chǎng)熱度，普遍對(duì)近期市場(chǎng)充滿信心，因此8月份推售量明顯增加。

    整體來(lái)看，8月樓市熱度不減,百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。政策方面， 8月3日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》，表示要進(jìn)一步促進(jìn)房,地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度; 此后，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼， 蘇州、南京兩地政府均出臺(tái)提高二套房首付比例、調(diào)整土地競(jìng)拍方式等政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅;長(zhǎng)沙、烏魯木齊等庫(kù)存壓力較大的城市通過(guò)放寬住房公積金貸款政策。給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。供應(yīng)方面, 一二線城市地王頻出,助推地價(jià)上漲,提升房?jī)r(jià)上行預(yù)期,帶動(dòng)房企提高銷售價(jià)格。需求方面,核心城市成交仍維持較高熱度,且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。

    展望未來(lái)，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn),未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面,隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季, 市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望持續(xù) 。

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