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2016年7月南陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2016年08月15日11:19 來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:整體來看,7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲,同比連續(xù)12個(gè)月上漲。
中國指數(shù)研究院報(bào)道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年7月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,66 個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌,4個(gè)城市持平。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè),較上月減少1個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè),其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè), 較上月減少1個(gè)。同比來看,全國100 個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%, 漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國100個(gè)城市(新建) 住宅價(jià)格中位數(shù)為7121元/平方米,環(huán)比下跌0.27%,同比上漲1.83% 。

    2016年7月，全國300城市共推地2083宗，土地面積7347萬平，環(huán)比減少30%，同比減少19%；共成交1573宗， 成交面積5958萬平， 環(huán)比減少25%，同比減少23%；出讓金總額為2057億元，環(huán)比減少 15%，同比增加 25%；成交樓面均價(jià)為2001元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%。

    7月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約213.7萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1178.8萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。7月份氣溫逐漸升高，房產(chǎn)銷售開始進(jìn)入淡季，但是很多項(xiàng)目運(yùn)用了行銷，拉客等方法，保持了項(xiàng)目的客流量，從數(shù)據(jù)上來看，7月份的銷售量比之前下降較少。另外有一些新入市項(xiàng)目開始認(rèn)籌，解籌，南陽地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

    整體來看,7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲,同比連續(xù)12個(gè)月上漲。政策方面,在房價(jià)和地價(jià)大幅上漲后, 熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊, 7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施,從多方面釋放收緊信號(hào),對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。 供應(yīng)方面,重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加,新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升,去化水平則有所降低;需求方面,7月重點(diǎn)城市延續(xù)6月平淡態(tài)勢(shì),成交進(jìn)一步回落。

    展望未來, 26日中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫,各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能;針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì),地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控, 三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。 土地市場(chǎng)來看,隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng), 土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下, 百城整體房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

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