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2016年南陽(yáng)5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2016年06月27日17:20 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:2016年5月監(jiān)測(cè)的34個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降9.86%，于6成城市環(huán)比下降，同比增長(zhǎng)23.84%，進(jìn)入5月，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，多城市仍處于政策消化期。主要城市庫(kù)存料環(huán)比有所下降，降幅為0,2%，庫(kù)存壓力進(jìn)一步得到緩解。
2016年5月,住宅價(jià)格環(huán)比2016年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為74個(gè),較上月增加3個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是:廈門(mén)、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。

    從5月1日起，全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。所謂“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業(yè)購(gòu)置房產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其購(gòu)置房產(chǎn)交的稅款可按規(guī)定計(jì)算出增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

    整體來(lái)看, 5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。政策方面，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地方頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱；多數(shù)庫(kù)存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等一系列措施，促進(jìn)需釋放。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤(pán)量繼續(xù)平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果明顯，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

    5月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約138.44萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1392.1萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）.5月份隨著天氣的逐漸升溫，各項(xiàng)目到訪逐量減少，活動(dòng)以恒大為主，其他項(xiàng)目鮮有多次或大型活動(dòng)推出，整體來(lái)看，整個(gè)南陽(yáng)市場(chǎng)樓盤(pán)銷售面積小幅度增漲，庫(kù)存開(kāi)始減少。隨著恒大和名門(mén)國(guó)際項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，可以了解到南陽(yáng)市場(chǎng)仍屬于比較活躍期，剛需客戶切實(shí)存在，客戶對(duì)房地產(chǎn)品牌、地段、物業(yè)、升值潛力有了更高的追求，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的投資仍處于熱衷階段。

    2016年5月監(jiān)測(cè)的34個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降9.86%，于6成城市環(huán)比下降，同比增長(zhǎng)23.84%，進(jìn)入5月，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，多城市仍處于政策消化期。主要城市庫(kù)存料環(huán)比有所下降，降幅為0,2%，庫(kù)存壓力進(jìn)一步得到緩解。

    整體市場(chǎng)看，南陽(yáng)市場(chǎng)雖在本月整體銷量上成績(jī)不俗，但成交大部分集中于恒大和名門(mén)國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，其他各大項(xiàng)目大多采用比較保守的方式進(jìn)行宣傳推廣，市場(chǎng)鮮有亮眼的活動(dòng)和優(yōu)惠政策的推出。整月成交量較上月有所下降。另外，華鑫苑、秋實(shí)苑等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商非法集資導(dǎo)致資金斷裂和五證不齊違期交房等問(wèn)題，也引起了社會(huì)熱議，購(gòu)房客戶對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力已經(jīng)有了更高的要求，勢(shì)必會(huì)影響到項(xiàng)目的整體銷售。通過(guò)本月兩個(gè)樓盤(pán)火爆開(kāi)盤(pán)，證明南陽(yáng)市場(chǎng)上的購(gòu)買需求仍處于比較強(qiáng)烈的時(shí)期，無(wú)論是剛需房、改善住房和投資房都有一定的市場(chǎng)份額。

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