2016年南陽3月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年05月27日11:16
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:3月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約192.17萬平方米。各項目未推出總量約 1468.6萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）.隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)資本涌動下移潮，對開發(fā)商而言，有短線原因，也有長線布局的考量；有房價預期，又有降本考慮。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為 11303元/平方米,環(huán)比上漲1.90%,漲幅較上月擴大1.30個百分點。 從漲跌城市個數(shù)看, 60個城市環(huán)比上漲, 38個城市環(huán)比下跌,2個城市持平。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個,其中漲幅在1%以上的城市有26個,較上月增加4個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平,其中跌幅在 1%以上的城市有9個,較上月減少2個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲7.41%,漲幅較上月擴大2.16個百分點。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7017元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,同比上漲 1.24%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為21368元/平方米,環(huán)比上漲2.52%,漲幅較上月擴大2.01個百分點;同比上漲12.83%, 漲幅較上月擴大2.89個百分點。
整體來看,3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴大,樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深,房價漲幅較大,其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射常動下也有較大漲幅。中央層面,兩會定調(diào)因城施策去化庫存,因地制宜調(diào)控樓市,并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調(diào)控,而庫存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵需求釋放。地方層面,深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應中央號召,緊急出臺穩(wěn)定樓市政策,一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應,平衡供求關系,緩解房價上漲壓力;同時規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加強房地產(chǎn)金融風險防控,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場方面,3月重點城市新房推盤量明顯增加,去化水平大幅提升,庫存繼續(xù)下降;部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱,量價齊升。展望未來,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解, 房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁? 全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。
隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)資本涌動下移潮，對開發(fā)商而言，有短線原因，也有長線布局的考量；有房價預期，又有降本考慮。一線城市房地產(chǎn)開發(fā)已在一定程度上趨于飽和，三四線城市卻處于大規(guī)模城市化進程中，未來中國經(jīng)濟主要推動力會在三四線城市，而品牌開發(fā)商進入后，項目價格極具“話語權”，很快會成為一個區(qū)域的標桿，對板塊整體價格產(chǎn)生推動，大品牌房產(chǎn)商入駐南陽還產(chǎn)生了“擠出效應”，本地較為知名的開發(fā)商，與外來大牌開發(fā)商相比，資金實力差距明顯。因為在市區(qū)很難抗衡，這些開發(fā)商可能被迫到開發(fā)成本更低一些的縣城尋找商機，這樣的逐級滲透，其實也意味著房價的逐級傳遞。
外來品牌房產(chǎn)在中高檔樓盤開發(fā)上有優(yōu)勢，而本地企業(yè)可以定位于工薪階層，通過短平快打法，做低風險的項目，同時，進行資金聯(lián)盟，攜手運作項目，這是由市場細分所決定的，有實力的企業(yè)做大項目，實力弱的企業(yè)做小項目，南陽今后開發(fā)力度不小，南陽房地產(chǎn)行業(yè)的銷售也在開始變化，南陽樓市正迎來暖春。
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