2016年南陽1-2月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年05月03日15:48
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:中國指數(shù)研究院報道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%, 漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn)。
中國指數(shù)研究院報道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%, 漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看, 61個城市環(huán)比上漲,38個城市環(huán)比下跌,1個城市持平。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個,其中漲幅在 1%以上的城市有 22 個,較上月增加 5 個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個,其中跌幅在 1%以上的城市有11個,較上月增加 1個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25% , 漲幅較上月擴(kuò)大0.88個百分點(diǎn)。 按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7021 元/平方米,環(huán)比下跌0.52%,同比上漲1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為 20842 元/平方米,環(huán)比上漲0.51%,漲幅較上月收窄0.03個百分點(diǎn);同比上漲 9.94%,漲幅較上月擴(kuò)大0.75 個百分點(diǎn)。
2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
2016年2月，全國300個城市共推出土地 1786 宗，推出土地面積 6701 萬平方米，環(huán)比減少15%，同比增加6%；共成交土地1074 宗，成交面積3891萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少5%；土地出讓金總額為1198億元，環(huán)比減少35%，同比增加26%；成交樓面均價為1617 元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲32%；土地平均溢價率 22%，較上月下降3個百分點(diǎn)，較去年同期上升14個百分點(diǎn)。
整體來看, 1-2月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)雙漲,漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面,在去庫存的政策導(dǎo)向下,中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財政政策, 2月初央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例,進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力; 19日財政部發(fā)布通知對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整,與之前降首付政策相結(jié)合,將持續(xù)推動改善性需求釋放,同時也將對新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。供求方面,節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行,開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏,供應(yīng)量趨緩;重點(diǎn)城市成交量價有所增長, 一線城市漲幅較高,部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放,庫存總量繼續(xù)下行。展望未來,在降首付、降稅政策雙重利好下,樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟,同時各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施,樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢。
整體市場看，南陽市場雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放，但高庫存下房價上漲動力略有不足，今年以來各月份房價處于穩(wěn)定狀態(tài)。1月份各個項目銷量有所減少，但 2月借著返鄉(xiāng)置業(yè)以及新年的東風(fēng)，配合著各大項目的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等，銷量開始大幅度回升，綜合1-2月整體來看，整個南陽市場樓盤銷售面積小幅度增漲，庫存開始可見減少。另有更多的品牌品質(zhì)樓盤入市，開年勢頭遠(yuǎn)好于去年同期，因此可以預(yù)見，2016年南陽市場的需求會逐步增長以求達(dá)到一個平穩(wěn)期，2016年將是庫存去化以及新入市擴(kuò)大銷售影響的黃金時期的開端。
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