2015年南陽12月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年02月03日08:31
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:12月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約163.32萬平方米。各項目未推出總量約1492.4萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。
2015年12月份全國300個城市共推出土地4157宗，推出土地面積17180萬平方米，環(huán)比增加59%，同比減少18%；共成交土地3120 宗，成交面積12679 萬平方米，環(huán)比增加68%，同比減少16%；土地出讓金總額為3499億元，環(huán)比增加33%，同比增加9%；成交樓面均價為1477元/平方米，環(huán)比下跌21%，同比上漲27%；平均溢價率為25%，較上月上升3個百分點，較去年同期上升17個百分點。
整體來看,12月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個月雙漲,且漲幅均繼續(xù)擴大。政策方面,近期召開的中央經(jīng)濟工作會議提出把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點,推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,擴大有效需求;大力發(fā)展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整管銷策略, 適當(dāng)降低商品住房價格;堅持穩(wěn)健貨幣政策,管造適宜金融環(huán)境等多項策略。供求方面,年度收官之際,供求兩端均呈翹尾態(tài)勢,房企推盤力度進一步加大, 市場需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。展望未來,隨著中央工作會議關(guān)于去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實施,市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié),庫存壓力有望進一步緩解。價格方面,百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲, 部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價;而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響, 房價仍有上漲壓力。
12月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約163.32萬平方米。各項目未推出總量約1492.4萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）.12月南陽市各個項目借著年底促銷推出了一定量的庫存到市場，因此在售面積有所增加，庫存減少。15年整年可以看做是房地產(chǎn)市場波動調(diào)整的一年，因此在市場情況明朗之前，整體市場庫存，樓面均價都不會有較大的變化，但對比14年來看，15年市場在各項政策的支持下已進入暖期，可以預(yù)計，在接下來的新的一年，政策傾向不會出現(xiàn)變化，那么市場回暖已成定局。
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