2015年南陽6月份房地產(chǎn)市場月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2015年07月30日18:17
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:2015年上半年以來，貨幣信貸政策持續(xù)發(fā)力，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境；地方紛紛出臺(tái)公積金放松，財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持。全國來看1-6月全國商品房銷售顯著回暖，累計(jì)銷售額自2014年以來首現(xiàn)同比增長，樓市逐步回暖趨勢基本確立。
2015年上半年以來，貨幣信貸政策持續(xù)發(fā)力，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境；地方紛紛出臺(tái)公積金放松，財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持。全國來看1-6月全國商品房銷售顯著回暖，累計(jì)銷售額自2014年以來首現(xiàn)同比增長，樓市逐步回暖趨勢基本確立。
6月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約139.29萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1843.7萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目），2015年上半年以來多重政策利好刺激需求持續(xù)釋放，市場成交逐步回暖，商品房銷售顯著回暖，累計(jì)銷售額自2014年以來首現(xiàn)同比增長；開發(fā)投資同比增速回落趨緩，新開工同比降幅收窄，庫存去化加速，庫存壓力逐步下降。6月份以來，無論是新開項(xiàng)目，還是已有項(xiàng)目，在經(jīng)過前兩個(gè)月的各種活動(dòng)聚攏大量人氣后，趁勢開始認(rèn)籌，開盤等。除了認(rèn)籌，開盤的項(xiàng)目銷售較此來看，當(dāng)下房價(jià)還未大幅上漲，品質(zhì)已經(jīng)提高，證件已經(jīng)規(guī)范，這是消費(fèi)者購房的黃金時(shí)機(jī)。
6月份老城區(qū)房價(jià)近于平穩(wěn)，河南區(qū)暫無變化，新城區(qū)房價(jià)略有下降，新城區(qū)新開項(xiàng)目房價(jià)處于新城區(qū)價(jià)位中高水平，略有拉低新城區(qū)整體均價(jià)，但新城區(qū)其他項(xiàng)目價(jià)格也有小幅度上揚(yáng)，在政策利好的大環(huán)境下，新城區(qū)作為整個(gè)南陽市的發(fā)展重心，不斷有大房產(chǎn)商及新的項(xiàng)目入駐，整個(gè)新區(qū)開始表現(xiàn)一種蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，供需兩端都放寬限制的情況下，新區(qū)成為當(dāng)下購房者最適合的購房區(qū)域。
6月27日央行再次降息，貸款利率達(dá)到近來最低，從近幾個(gè)月來看，貸款利率不斷降低，利好政策不斷放出，國家鼓勵(lì)房產(chǎn)交易的傾向已很明顯。近期從各個(gè)項(xiàng)目的活動(dòng)以及到訪量分析，很多項(xiàng)目把握住了政策的脈搏，正在積極的備戰(zhàn)，持續(xù)了幾個(gè)月的發(fā)酵，累積了大量客戶的情況下，將要陸陸續(xù)續(xù)的認(rèn)籌，開盤或者大規(guī)模的優(yōu)惠活動(dòng)。因此購房者可以放松觀望態(tài)度，在接下來的一兩個(gè)月，積極去挑選心儀的項(xiàng)目戶型，在當(dāng)前最優(yōu)惠的政策下，果斷出手購買。
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