2015年南陽5月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2015年06月29日15:58
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:5月份河南省出臺樓市新政： 首套房貸首付比例為30%；符合條件房企可發(fā)行債券融資；政府可收購商住房用作保障房；我省本地銀行房貸利率不能高于基準(zhǔn)利率；公積金最高貸款額度大幅提高，可異地放貸，也可同時提取配偶、父母、子女的住 房公積金。
2015年5月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為52個，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林、貴陽、汕頭、宜昌。其中，湖州跌幅超過2%，居首位；烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林跌幅在1.65%-1.9%之間；貴陽、汕頭、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之間。其他環(huán)比下跌的42個城市中，日照、南通等7個城市跌幅在1%-1.4%之間；三亞、金華等14個城市跌幅在0.5%-1%之間；德州、哈爾濱等18個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；合肥、青島、綿陽跌幅在0.1%以內(nèi)。
2015年5月全國300個城市共推出土地2056宗，推出土地面積7537萬平米，環(huán)比增加33%，同比減少29%；共成交土地1194宗，成交面積4383萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少51%；出讓金總額為804億元，環(huán)比減少1%，同比減少53%；成交樓面均價為1079元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲3%；土地平均溢價率為8%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降3個百分點。
5月份河南省出臺樓市新政： 首套房貸首付比例為30%；符合條件房企可發(fā)行債券融資；政府可收購商住房用作保障房；我省本地銀行房貸利率不能高于基準(zhǔn)利率；公積金最高貸款額度大幅提高，可異地放貸，也可同時提取配偶、父母、子女的住 房公積金。
樓市迎來紅五月，庫存壓力隨之下降。央行年內(nèi)再次降息，多地繼續(xù)出臺利好新政，各線城市同環(huán)比均有所回升，市場持續(xù)回暖去化加速，庫存壓力稍有緩解。5月11日央行再次降息，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，貨幣政策利好繼續(xù)加碼，地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策，為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化。在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下，隨著房貸創(chuàng)下新低，房企抓住機遇加速推盤，主要城市推盤量繼續(xù)上升。
5月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約147.51萬平方米。各項目未推出總量約1843.7萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套 等，不包含市場潛在項目），2015年5月，樓市迎來紅五月，庫存壓力隨之下降，各線城市同環(huán)比均有所回升，環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。市場持續(xù)回暖去化加速，庫存壓力稍有緩解。5月份以來，大多項目都不斷的進行一些活動，比如啤酒節(jié)，端午節(jié)活動來聚攏人氣，另有一些新開項目趁著政策與樓市的春風(fēng)入市，尤其是 南陽的未來規(guī)劃發(fā)展中心東區(qū)，5月份一個月有三個以上項目入駐。5月份河南省出臺多個房地產(chǎn)利好政策，而南陽市場也在日漸規(guī)范，大多項目開始不斷的在活 動及曝光中突出自己符合市場，符合客戶利益的形象，客戶認(rèn)同度開始上升，再加上省市乃至全國的利好政策，樓市已迎來暖風(fēng)。
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