獨家專訪—古曉“兩會”之后話樓市
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2015年03月23日09:51
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:樓市會客，兩會解讀。舉世矚目的十二屆全國人大三次會議順利閉幕。南陽樓市網(wǎng)會客廳高端訪談欄目特別邀請匯達(dá)置業(yè)總經(jīng)理古曉，為您解讀兩會后南陽樓市的未來走向。樓市風(fēng)云，何去何從，精英云集，為您解讀。精彩節(jié)目多期奉上，敬請鎖定南陽樓市網(wǎng)會客廳。
南陽樓市網(wǎng)訊：樓市會客，兩會解讀。舉世矚目的十二屆全國人大三次會議順利閉幕。南陽樓市網(wǎng)會客廳高端訪談欄目特別邀請匯達(dá)置業(yè)總經(jīng)理古曉，為您解讀兩會后南陽樓市的未來走向。樓市風(fēng)云，何去何從，精英云集，為您解讀。精彩節(jié)目多期奉上，敬請鎖定南陽樓市網(wǎng)會客廳。
匯達(dá)置業(yè)總經(jīng)理古曉觀點
經(jīng)過十?dāng)?shù)年的單邊上漲、13年的抑揚不定、14年的風(fēng)聲鶴唳，地產(chǎn)市場終于在塵埃落定中進(jìn)入了一個發(fā)展的新常態(tài)。各位專家大佬也在諸多媒體上嘵嘵激辯，為各自所處的立場開窗說話。在“房產(chǎn)信息登記”、“房產(chǎn)稅”等充斥媒體頭條的塵囂中，地產(chǎn)市場真的發(fā)生了變化。地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)預(yù)期及消費預(yù)期也開始信心不足起來，大家都把視線看向今年的兩會，希望能通過今年兩會的政策解讀明確行業(yè)下一步的政策取向和發(fā)展方向。
也正所謂“否極泰來”，經(jīng)過14年全年的市場表現(xiàn)，中央經(jīng)濟政策層面和金融政策層面也發(fā)生了微妙的變化，具體政策在此就不一一羅列了。
筆者只針對兩會后市場形勢的幾個熱詞和南陽行業(yè)的微妙變化淺談一下自己的看法：
一、去庫存化
南陽市場經(jīng)過數(shù)年的開發(fā)積累，已經(jīng)蓄積了巨大的存量，和全國其他三四線城市一樣，面臨著庫存去化的壓力。所以對于行業(yè)內(nèi)的各個開發(fā)企業(yè)，去庫存化將是今年乃至明年工作的主旋律。銷售回款也將是考驗銷售公司和銷售口的奪命利刃。
去年市區(qū)體量較大的諸多樓盤，其實都玩起了以價換量的三十六計，為求生存誰也不會裝裝樣子作仁義之師。
而政府拓展的土地增量在河?xùn)|區(qū)域也即將待機入市，圍著已成型的路網(wǎng)轉(zhuǎn)一圈就仿佛看到了滿目櫛比鱗次的各色樓盤，套用時下比較流行的網(wǎng)絡(luò)用語來說，下一步的去庫存化應(yīng)該是：
“奔跑吧，兄弟！”
二、房地產(chǎn)稅
對于房地產(chǎn)稅的出臺，可能是現(xiàn)階段行業(yè)頗為關(guān)注的熱詞。雖然它的出臺還有很多諸如立法問題、信息登記問題的出臺前提，但在現(xiàn)行體制下，只要政府下定決心，這些前置問題都是浮云！
而今年的兩會上，房地產(chǎn)稅問題竟然出奇的低調(diào)，市場議論的沸沸揚揚，共商國是卻只字未提。
中國有句老話：“沒說什么反倒等于什么都說了”。中國經(jīng)濟的三駕馬車出口、投資都是強弩之末，靠消費又不能立桿見影，所以林毅夫先生說根據(jù)中國現(xiàn)在的情況，拉動投資還尚未過時。我想說的是消費，世界上沒有哪個國家的民眾有這么重的購房情結(jié)，擱以前，只要是升官發(fā)財，要做的第一件事必須是買房置地。就連代表秦始皇掃平列國的名將王翦出征前還一再叮囑皇上要賞他某處某處的宅子。所以國民的自住房情結(jié)是地產(chǎn)黃金十年的主要動力，勒緊腰帶也要買房。何況居民經(jīng)過這幾年買房的實踐，發(fā)現(xiàn)它也是唯一能抵御貨幣通脹的法門，所以這種默契就心照不宣的達(dá)成了。
忽然，國家要住房信息登記了、要收房產(chǎn)稅了。勒緊褲帶買房的老百姓掌握不了輿論，所以市場也沒太大波瀾，但房子卻忽然賣不動了。
還是任大炮說的，先急的也許會是政府！
厲以寧也在今年兩會上表態(tài)：“房地產(chǎn)業(yè)對于整體經(jīng)濟所起的作用是不可低估的，消費者首先得有房子，有房子它就能夠帶動消費。現(xiàn)在應(yīng)該解決老百姓最關(guān)心的房子問題。”這句話說出了中國消費者對于消費認(rèn)識的本質(zhì)。
所以筆者判斷，在現(xiàn)今嚴(yán)峻的市場形勢下，政府短期不會再強調(diào)房地產(chǎn)稅，或許經(jīng)過充分的調(diào)研，未來房產(chǎn)稅出臺也未必有傳聞中那么嚴(yán)厲，三四線城市也會區(qū)別于北上廣深的一線城市。這就是李總理的“ 因地制宜，分城施策”。這個不是孤證，政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康也說：“房地產(chǎn)稅立法工作遲遲沒有進(jìn)展的原因，我猜測一定是起草過程中存在激烈爭議。”
三、剛需
經(jīng)過十幾年的繁榮，行業(yè)市場印證了那句”塵歸塵，土歸土。”的偈語，住房就是住房，不能一直作為投資產(chǎn)品。政府矯正“住房去投資化”從12年就開始了，讓住房回歸它本來的屬性，在這兩年看來也頗具成效，達(dá)到了政府“支持剛需，鼓勵改善”的本意。政府之所以如此明確地在本屆兩會表述這個概念，是因為政府擔(dān)心市場下滑過快，給經(jīng)濟帶來不可承受之重，這也許就是當(dāng)家人的難處！
所以從目前的形勢來看，市場雖然不好，但也沒有想象的那么壞，如何深入解讀政策、吃透中央經(jīng)濟會議的精神，是行業(yè)從業(yè)群體必修的課程，至于如何結(jié)合市場訴求去配置產(chǎn)品、差異化營銷，那就是戰(zhàn)術(shù)問題了。
總地來說，我們需要適應(yīng)行業(yè)形勢新常態(tài)、調(diào)整經(jīng)營新思路，為企業(yè)下一個階段的發(fā)展運作提供策略支撐和中肯建議，為南陽地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展盡一份自己的力量。謝謝！
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