2014年南陽12月份房地產(chǎn)市場月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2015年01月18日08:14
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。
2014年12月，住宅價格環(huán)比下跌的有70個城市，較上月減少6個城市。跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在 3%以上；蘭州、珠海、東營、 鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%-3%（含2%）之間； 秦皇島、吉林跌幅在1.95%-2%（含 1.95%）之間。其他環(huán)比下跌的66個城市中，南通、重慶（主城區(qū)）等27個城市跌幅在 1%-1.95%之間； 大連、杭州等22個城市跌幅 0.5-1%之間；鄭州、湛江等17個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
整體來看，百城住宅價格仍處于調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對市場影響有限；從需求方面看，在調(diào)整回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)政策看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力， 12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。
展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力�；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町�，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。
12月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約177萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1719.4萬平方米 （包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目），2014年12月，臨近年關(guān)各個項(xiàng)目暫緩了推盤的強(qiáng)度及節(jié)奏，而南陽市作為農(nóng)業(yè)大市，外出打工人數(shù)逐年上升，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為南陽市房地產(chǎn)市場鎖定的重要人群，預(yù)計(jì)在接下來的兩個月里，南陽市房地產(chǎn)市場將加大存量的推出。
12月份《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺，房產(chǎn)稅的出臺也已提上日程，但對于南陽市場影響較小，南陽房地產(chǎn)市場依然維持平中有穩(wěn)的勢頭，老城區(qū)及新城區(qū)較上月仍略有上漲，從重點(diǎn)項(xiàng)目成交來看，老城區(qū)成交量較差，新城區(qū)成交量普遍較高，而河南區(qū)域因新入市項(xiàng)目較少，已有項(xiàng)目大多已基本售空，導(dǎo)致區(qū)域漲幅局限性較強(qiáng)。
>>>詳情請點(diǎn)擊樓市網(wǎng)特別策劃專題
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
