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2014年南陽(yáng)11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2014年12月18日11:07 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:11月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約201.1萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1778.3萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2014年11月南陽(yáng)主要項(xiàng)目在售面積基本平穩(wěn)，本月各項(xiàng)目主要以消化存量為主，受銀行政策調(diào)整，各項(xiàng)目加大了宣傳的力度，對(duì)銷(xiāo)售量有所刺激，同時(shí)新項(xiàng)目的入市使南陽(yáng)未推出量再次上升，競(jìng)爭(zhēng)壓力日益激烈。
11月全國(guó)100 個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7 個(gè)月環(huán)比下跌，本月跌幅繼續(xù)跌幅收窄；十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來(lái)的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，本月成交量繼續(xù)上漲；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤(pán)積極性，各類(lèi)項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力下，房企仍?xún)|降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

    展望未來(lái)，“930”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

    11月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約201.1萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1778.3萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2014年11月南陽(yáng)主要項(xiàng)目在售面積基本平穩(wěn)，本月各項(xiàng)目主要以消化存量為主，受銀行政策調(diào)整，各項(xiàng)目加大了宣傳的力度，對(duì)銷(xiāo)售量有所刺激，同時(shí)新項(xiàng)目的入市使南陽(yáng)未推出量再次上升，競(jìng)爭(zhēng)壓力日益激烈。

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