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2014年南陽(yáng)10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2014年11月19日17:43 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:10月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約215.4萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1672.6萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。本月，從整體來(lái)看，市場(chǎng)消化量明顯不及往年，在售面積較上月略有下降，但未推出量明顯上升，由此可見(jiàn)，在全國(guó)行情略有好暖的情況下，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)消化量有所提升，但其本身龐大的消化量將會(huì)讓四季度行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格雖處于下行，但又受上月央行政策的出臺(tái)，限貸政策調(diào)整后對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持以及房地產(chǎn)企業(yè)推盤(pán)力度加強(qiáng)等因素影響，致使本月跌幅有所縮小。相對(duì)以后而言，資金是未來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素，9月30 日央行出臺(tái)的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，雖然對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的作用，但最終各商業(yè)銀行的執(zhí)行情況將會(huì)成為影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵，而在樓市有所回暖的情況下，各企業(yè)的高庫(kù)存及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力，也必然使下階段以去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照�。反觀土地市場(chǎng)，供求量與出讓金繼續(xù)回落，樓面均價(jià)同環(huán)比上漲，一線城市交易熱度回升，二三線城市地價(jià)漲勢(shì)明顯。

    10月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約215.4萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1672.6萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。本月，從整體來(lái)看，市場(chǎng)消化量明顯不及往年，在售面積較上月略有下降，但未推出量明顯上升，由此可見(jiàn)，在全國(guó)行情略有好暖的情況下，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)消化量有所提升，但其本身龐大的消化量將會(huì)讓四季度行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

    10月份，南陽(yáng)主要項(xiàng)目?jī)r(jià)格浮動(dòng)趨勢(shì)基本與上月相同，無(wú)較大差異，從成交量來(lái)看，老城區(qū)成交量明顯下滑，新城區(qū)除開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目基本保持穩(wěn)定，這表示南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，客戶較為認(rèn)可，但觀望客戶數(shù)量依然龐大，觀望情緒依然較為濃厚。

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