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2014年南陽市9月份房地產(chǎn)市場月報
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2014年10月17日17:24 來源:南陽樓市網(wǎng)
摘要:9月份,南陽主要項(xiàng)目在售價格漲跌幅度極小,表示目前市場雖熱度稍降,但房價整體仍較為穩(wěn)定,市場信心較為充足,而從成交量來看,本月成交量無較大浮動,市場需求依然強(qiáng)勁,但受證件辦理、全國房地產(chǎn)行情低迷等因素影響導(dǎo)致本月成交量與往年明顯相比下滑。
9月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約223.2萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1638萬平方米(包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等,不包含市場潛在項(xiàng)目),2014年9月南陽房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,目前市場在售面積及未推出面積持續(xù)下降,往年“金九銀十”的行情并未出現(xiàn),客戶觀望情緒濃厚,而且受證件等外部條件的影響,開發(fā)商推售力度下降,導(dǎo)致目前市場熱度較低。

    9月底,央行房貸松綁,首套房房貸利率最高可享七折優(yōu)惠,此消息一出立即受到各界關(guān)注,而央行的此次政策的出臺因時間限制,在本月對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響較小,預(yù)計在接下來的一段時間內(nèi),各大分行具體政策的出臺才是真正左右房地產(chǎn)市場的主要政策。

    而整體來看,市場供求量及出讓金同比下滑,三季度交易趨冷,一線城市量跌價升,百城新建樓面均價持續(xù)下跌,而十大城市僅深圳小幅上漲,其余均環(huán)比下跌,與此同時限購政策的陸續(xù)松綁,銀行按揭貸款政策的調(diào)整,企業(yè)庫存量的增加,去化周期延長,市場供應(yīng)的持續(xù)增加等因素目前成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要矛盾。

    9月份,南陽主要項(xiàng)目在售價格漲跌幅度極小,表示目前市場雖熱度稍降,但房價整體仍較為穩(wěn)定,市場信心較為充足,而從成交量來看,本月成交量無較大浮動,市場需求依然強(qiáng)勁,但受證件辦理、全國房地產(chǎn)行情低迷等因素影響導(dǎo)致本月成交量與往年明顯相比下滑。

    今年房地產(chǎn)市場的低迷與以往的“金九銀十”火爆場面相去甚遠(yuǎn),然而在松綁限購日趨放松的形勢下本月底央行明確限貸松綁,首套房貸款最低可享七折利率,此次央行政策的出臺預(yù)計會極大的刺激市場中的剛需需求及部分開發(fā)商拿地的熱情,而南陽做為三線城市,剛需需求量大,當(dāng)?shù)劂y行具體實(shí)施情況,以及對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將會成為下一步影響南陽房地產(chǎn)市場的重大因素。

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