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2014年南陽市3月份房地產(chǎn)市場月報
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2014年04月21日15:10 來源:南陽樓市網(wǎng)
摘要: 3月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約228.7萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1254.1萬平方米(包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等,不包含市場潛在項(xiàng)目),2014年3月份南陽房地產(chǎn)市場受國家宏觀政策影響,整體消化量較小,在售項(xiàng)目面積基本維持1、2月份水平。市場無動向,在售項(xiàng)目整體客戶量下滑,觀望客戶量進(jìn)一步增加。
3月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約228.7萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1254.1萬平方米(包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等,不包含市場潛在項(xiàng)目),2014年3月份南陽房地產(chǎn)市場受國家宏觀政策影響,整體消化量較小,在售項(xiàng)目面積基本維持1、2月份水平。市場無動向,在售項(xiàng)目整體客戶量下滑,觀望客戶量進(jìn)一步增加。

    從市場成交均價可以看出,3月份南陽房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn),健康的發(fā)展,但從成交量來看,整體成交量較小,表明國家宏觀調(diào)控政策對南陽產(chǎn)生影響, 觀望客戶量進(jìn)一步增加。南陽市場也為出現(xiàn)“陽春”現(xiàn)象,整體來看本月南陽房地產(chǎn)商動向較小。

    3月份百城超6成城市均價環(huán)比上升。據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)研數(shù)據(jù),3月份百城均價繼續(xù)攀升,新建住宅平均價格為11002元/平方米,這是自2012年6 月以來的連續(xù)22個月環(huán)比上漲,漲幅比上月上漲0.38%個百分點(diǎn),同比上漲10.04%。土地方面,一季度供求量均逐月下滑,推地量同比小幅下降。

    具體到南陽市場,本月樓市活躍度略有上升,市場略有升溫。具體情況如下:3月1日釣魚臺壹號二期認(rèn)籌,3月9日建業(yè)凱旋廣場售房部開放,3月16日財富公館二期開盤,3月23日財富公館三期認(rèn)籌,3月23日三錦國際一期認(rèn)籌,3月29日萬世華庭奠基儀式暨幸福守望慈善活動啟動。

    3月份南陽政府無新政策出臺。本月內(nèi)市場反應(yīng)較差,其中三錦國際、財富公館三期的認(rèn)籌量均不上100,釣魚臺壹號認(rèn)籌火爆進(jìn)行中,表示南陽市場觀望客戶量增加,對房地產(chǎn)市場熱情降低。但是其中值得注意的是建業(yè)凱旋廣場認(rèn)籌量繼續(xù)增加,已突破千量;3月底光彩國際打出3100均價的內(nèi)部認(rèn)籌策略,認(rèn)籌現(xiàn)場火爆,客戶熱情較高。由此可見在大形勢較低迷的情況下,南陽市客戶對品牌和價格關(guān)注點(diǎn)依然較高。在接下來的市場中,就應(yīng)該更加注重對客戶關(guān)注點(diǎn)的把控。

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