2013年南陽10月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2013年11月21日09:11
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:今年3月份以來，熱點城市成交火爆，成交價格一路上揚，土地出讓金顯著增加，導致中央加強對各地房地產(chǎn)市場調(diào)研及監(jiān)管，調(diào)控收緊的預期不斷增強。
中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.17個百分點，其中75個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加3個，其中跌幅在1%以上的有12個，較上月增加6個；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴大1.21個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。另外，按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7147元/平方米，環(huán)比上月下跌0.27%。
10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴大，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點城市。具體來看，政策方面，北京出臺“京七條”著力增加中低價商品住房供應。當?shù)厥袌鲱A期有所變化，房價環(huán)比漲幅縮小，全國政策總體平穩(wěn)，市場仍延續(xù)了“金九”的熱度；供應方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進成交高位運行，而部分房企在前三季度實現(xiàn)良好銷售業(yè)績后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲；需求方面，購房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等現(xiàn)象，市場熱度仍維持在較高水平。
近日，中共中央政治局第十次集體學習首次聚焦住房領域，習近平總書記強調(diào)加快推進住房保障和供應體系建設，未來方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。展望未來，在11月9-12日召開在十八屆三中全會上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長效機制建設將取得突破，中國房地產(chǎn)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場運行將回歸理性，過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。
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