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河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年06月15日17:35 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
第一條為了規(guī)范本省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

     第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。

     第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

     市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

     第四條已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適合住房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

     第五條本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城市居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，接照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房，以及按照縣級(jí)以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適合住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）。

     第六條具備下列條件的市、縣（市），可以開放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易市場(chǎng)：

     （一）已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核的程序，對(duì)購(gòu)房家庭住房狀況進(jìn)行了登記歸檔；

     （二）已制定了已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體實(shí)施意見；

     （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

     第七條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的形式包括買賣、交換、贈(zèng)與等。

     第八條 下列已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易：

     （一）以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房；

     （二）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房；

     （三）經(jīng)濟(jì)適用住房；

     （四）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買的公有住房按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的。

     第九條下列已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：

     （一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

     （二）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

     （三）違反規(guī)定利用公款裝修的住房，未按規(guī)定退回裝修費(fèi)用；

     （四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

     （五）上市出售后形成新的住房困難的；

     （六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

     （七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

     （八）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

     第十條已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持下列材料到房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)：

     （一）身份證和戶籍證明或其他有效身份證件；

     （二）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；

     （三）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見；

     （四）民個(gè)人擁有部門產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。

     第十一條已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，照章納稅，并繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行。

     第十二條房地產(chǎn)、土地、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)部門，對(duì)房地產(chǎn)交易管理應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)政便民、分工協(xié)作的原則，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦公。一般應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主要職責(zé)是：

     （一）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)辦公工作。

     （二）土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

     （三）財(cái)政、稅務(wù)部門分別負(fù)責(zé)土地出讓金的收繳和稅收工作。

     第十三條各級(jí)工商行政管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為實(shí)施監(jiān)督管理。各級(jí)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格管理工作。

     第十四條房地產(chǎn)交易市場(chǎng)應(yīng)完善內(nèi)部功能，及時(shí)發(fā)布供求信息，為進(jìn)場(chǎng)交易雙方、有關(guān)職能部門提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。

     第十五條已購(gòu)公有住房出售后1年內(nèi)，該戶家庭又購(gòu)進(jìn)住房的，可視同住房交換。

     第十六條居民出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，在繳納有關(guān)稅、費(fèi)后，所有售房款由個(gè)人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

     第十七條已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個(gè)人繳交的住房公用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金的節(jié)余部門不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。

     第十八條已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

     第十九條已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照私房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

     第二十條對(duì)違反本辦法規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當(dāng)事者的法律責(zé)任。

     第二十一條對(duì)違反本辦法規(guī)定，以非法手段按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，可以處10000元以上30000元以下罰款。

     第二十二條有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，影響工作進(jìn)度的，由其所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

     第二十三條本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、土地行政主管部門解釋。

     第二十四條省直單位已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易問題，按照建立統(tǒng)一市場(chǎng)的原則另行規(guī)定。

     第二十五條本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

    

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