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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年06月15日17:47 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）

     第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

     第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

     第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。

     第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

     商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

     第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

     1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

     2、套內(nèi)墻體面積；

     3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

     第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

     1、套（單元）內(nèi)的使用

     住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

     2、套內(nèi)墻體面積

     商品房套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

     非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

     3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

     按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

     4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式：

     套內(nèi)建筑面積

     套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積蓄+ 陽(yáng)臺(tái)建筑面積

     第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成

     1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用戶和管理用戶建筑面積肥；

     2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

     第九條 公用建筑面積計(jì)算原則

     凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

     公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

     整棟建筑特的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

     第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

     將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積公攤系數(shù)。

     公用建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) × 套內(nèi)建筑面積

     第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

     各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

     分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e = 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) × 套內(nèi)建筑面積

     第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

     第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

     第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

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