【讀者咨詢】2008年7月，張先生購買某房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套，并約定2009年11月30日交房。2009年11月30日，張先生依約前去驗收房屋，但其發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)與合同附件中的約定明顯不符，便要求開發(fā)商退房。房產(chǎn)公司卻以種種理由推托。
【法律分析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計。如經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、房屋朝向等發(fā)生了變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，以書面形式通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)上述法律規(guī)定，房產(chǎn)公司應(yīng)該返還張先生支付的購房款及其利息，并賠償張先生因房屋差價所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
