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心急吃不了熱豆腐 買(mǎi)房過(guò)程要一慢二看三通過(guò)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年08月23日08:07 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
“理性”，應(yīng)該成為2005年房地產(chǎn)消費(fèi)的“關(guān)鍵詞”。只有“一慢二看三通過(guò)”，才能抵制開(kāi)發(fā)商慣常下的“套”——

    排隊(duì)買(mǎi)房是“套”——開(kāi)盤(pán)之前先積攢客戶，而后開(kāi)盤(pán)當(dāng)天讓所有準(zhǔn)客戶都到現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)果造成開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“排隊(duì)”買(mǎi)房的假象；控制銷售是“套”——明明是個(gè)300多套房的項(xiàng)目，偏偏十套十套的賣(mài)，總讓您覺(jué)得“快沒(méi)房了”；

    早買(mǎi)比遲買(mǎi)強(qiáng)是“套”——告訴您趕緊買(mǎi)房，再不買(mǎi)過(guò)些日子又漲了。其實(shí)造成目前房?jī)r(jià)抬升的原因是瞬時(shí)的供小于求。

    根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年北京市全年的土地供應(yīng)總量為4559公頃，2003年大幅增加，達(dá)到了6438公頃，而2004年，因?yàn)?31土地大限的緣故，很多本來(lái)應(yīng)該在今年辦理土地手續(xù)的項(xiàng)目集中在2004年辦理了手續(xù)，于是2004年全年的土地供應(yīng)達(dá)到了9498公頃。而從土地變成房子上市銷售大約需要2年的時(shí)間，再加上831延遲了部分項(xiàng)目上市的時(shí)間，所以從去年下半年到今年上半年出現(xiàn)了短暫的供小于求的局面，樓市火熱的現(xiàn)象也是因?yàn)轫?xiàng)目少造成的。據(jù)悉，今年下半年開(kāi)始會(huì)有不少項(xiàng)目集中上市，這種集中上市必將造成供應(yīng)加大，競(jìng)爭(zhēng)隨之加劇的，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

    謹(jǐn)記“心急吃不了熱豆腐”，房子不是今天不買(mǎi)明天就沒(méi)了，畢竟今年下半年和明年還有不少新項(xiàng)目呢！

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