住宅套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。
利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分最小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。
明廳陽臺冷陽臺只要是全封閉都算使用面積,飄窗也算使用面積.
使用面積如何計算:
1、住宅使用面積包括哪些：
每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
2、戶內(nèi)樓梯面積的計算：
戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
3、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
（1）使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5米（含）。
（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
4、陽臺使用面積的計算：
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。
5、門洞口及壁龕使用面積的計算：
（1）大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積�；顒拥膬�(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。
（2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
（3）吊柜不單獨計入使用面積。
（4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計入使用面積。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以到測量部門咨詢專業(yè)人員。
