如何鑒別商品房質量
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年07月08日08:37
來源：南陽樓市網(wǎng)
居民在購買商品房時，鑒別質量優(yōu)劣，一般大都采用看的方法，可怎么看，什么時間看，從什么角度看，卻大有文章。
雨天看 經(jīng)雨水淋后的房屋，哪里漏水，滲水，一覽無余。
看墻角 墻面的光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、龜裂 、有無漏水。
看做工 裝潢的質量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。
看窗外 要把窗戶打開，看窗外通風、采光、排氣是否有障礙物等。
看樓梯 如系高層建筑物，在看電梯時，要注意看樓梯（安全梯）是否通暢無阻。
看廚衛(wèi) 廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內部器官，因為水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問題的地方，要格外 重視。
除上述“六看”外，鑒別商品房質量優(yōu)劣，還要看其設計水平的高低。一個優(yōu)秀的設計，不但要符合國家規(guī)定的建筑設計規(guī)范要求，還要趕其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多壁柜、吊柜、房間內電源插座是否充足等等。
購房前，應該仔細研究發(fā)展商提供的設計圖紙。如果是現(xiàn)房，就要親自去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板間。結構工程質量是商品房質量中最關鍵也是最不容易了解的部分。購房前，務必要求發(fā)展商出具《建筑工程質量合格證書》。如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質量監(jiān)督機構是否具備資格。與此同時，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設部1983年發(fā)布的《建筑工程質量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。
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