亚洲好看xx站,国产一级片免费三级片免费,亚洲黄色www,午夜性爱视频爱潮

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

　　1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x 100%  預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100%

　　 預(yù)測(cè)建筑面積

　　3、雙方自行約定：

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________。

　　【解讀】本條是關(guān)于按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)出現(xiàn)面積誤差如何處理的具體規(guī)定。

　　面積誤差的規(guī)定，主要是為了解決共用建筑面積分?jǐn)偛缓侠硪约啊懊娣e縮水”等面積糾紛問題。糾紛的產(chǎn)生既有部分開發(fā)商出于牟取私利的有意欺詐，也有面積測(cè)量制度不健全的原因。面積糾紛的受害者多為購房者，要么沒有得到應(yīng)有的面積，要么得了不該得的公用建筑面積，或者得了自己并不想要的面積而需要增加購房?jī)r(jià)款。

　　選擇面積確認(rèn)及面積差異處理的方式，要與本合同第五條所確定的商品房計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)，這樣才有可比性，即選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，因?yàn)檫x擇按套計(jì)價(jià)時(shí)，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題，因而就無從談起面積差異處理問題�！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。

　　本條第一款和第二款規(guī)定的面積誤差率為3%，出現(xiàn)誤差時(shí)如何處理，本合同已經(jīng)作出了明確的規(guī)定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條所確認(rèn)的因商品房買賣面積誤差引起的糾紛處理原則和本條的規(guī)定也是一致的，即開發(fā)商交付的商品房因面積差異訴至法院的，合同有約定的按合同約定；合同沒有約定的，以面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同請(qǐng)求及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。

　　一般情況下，購房者在判斷合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是否有差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。所謂產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋面積。但是現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)證的辦理往往要在交房之后的較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)才能辦理完畢，如果以產(chǎn)權(quán)證上的記載為根據(jù)就會(huì)延誤事情的處理，因此在實(shí)務(wù)操作中，是以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積作為確定所交付商品房面積的依據(jù)。因?yàn)橘I受人在交付時(shí)間點(diǎn)前后就能夠收到測(cè)繪成果表，就可以知道交付的房屋面積誤差有多大，是否符合合同約定的退房條件，如果測(cè)繪成果表上所記錄的商品房面積超過合同約定的正常誤差范圍，買受人可以在收到測(cè)繪成果表后作出是否退房的決定。

　　第三款是對(duì)面積誤差率及其處理方式的其他約定。

　　因?yàn)楦鶕?jù)合同當(dāng)事人雙方自愿原則，買賣雙方也可以對(duì)面積的誤差比例和處理方式作出不同于前兩款的約定。同時(shí)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成商品房面積差異，但雙方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。此時(shí)，合同約定面積應(yīng)當(dāng)以新簽署的補(bǔ)充協(xié)議中的面積為準(zhǔn)，面積差異比例及處理方式也應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)。