買尾盤：便宜價格淘好房
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年06月21日08:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，尾盤尾房也逐漸多了起來，眾多的尾房以及在市場上“歇”了一段時間的空置房，更是明明白白地擺在那里等待購房人挑選。
在大多數(shù)消費者心里會存有這樣的誤區(qū)：認為尾房就是“被人挑剩下的房子”或是“賣不出去的房子”，往往對其存有偏見。其實不然，尾房與空置房來源大多是由于開發(fā)商前期對房地產(chǎn)市場需求、產(chǎn)品定位產(chǎn)生的偏差-或樓盤前期推廣力度不夠，銷售不力所形成的房屋。
尾房有一個顯著的特點就是現(xiàn)房，看得見摸得著。如果購買尾房，可以降低部分風險。記者從一家中介公司了解到，近乎有40%以上的購房者到該公司主動要求購買尾房。
仔細分析一下，就能發(fā)現(xiàn)相比新樓盤的期房，尾房具有很大的價格優(yōu)勢，開發(fā)商在“掃尾”階段，常以“現(xiàn)樓一口價”、“特惠折扣”出售，價格一般比較低，看樓時不妨留個心眼多問多看，說不定還有可砍價的尾貨呢。其次，尾房沒有期房的風險，房屋的質(zhì)量、戶型、景觀、規(guī)劃等完全看得見。再次，尾房也可用于投資或者自住，購買者完全可以根據(jù)尾房的周邊狀況，決定尾房的用途，從而減少收益風險，獲得穩(wěn)定的回報率。
針對如何購買尾房，防止尾房變成“危險的房子”，記者特意走訪了有關(guān)人士。從事房屋銷售的徐先生說，既然能夠成為尾房，一定有一些原因，在購買之前，一定看清楚尾房的缺陷，不可盲目購買。另外，購買尾房要注意尾房所具備的一些特性有別于其他房屋，要將房屋的不同屬性進行對比。
徐先生特別提醒說，由于市場的細化和個性化，追求完美將是一件很困難的事。所以在尾房選購或者對比當中，應(yīng)該將注意力放在最重要、最關(guān)鍵的幾個方面。
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