調(diào)整房價，更要調(diào)整觀念
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年06月14日17:11
來源：南陽樓市網(wǎng)
思想決定消費。人的消費觀念不同，消費行為也不同。就房子而言，人們都想買個自己滿意的房子，這本無可厚非。但這個“滿意”到什么程度，很多人不清楚，這就在某種程度上有盲目消費在里面。這次宏觀調(diào)控讓人們看清，不僅要調(diào)整房價，也要調(diào)整購房者的消費觀。
其一:房子的大與小現(xiàn)在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。
有一個情況必須正視。現(xiàn)在有相當(dāng)一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。這種現(xiàn)象現(xiàn)在非常普遍。尤其是一些首次置業(yè)者，他怎么能買得起？只有房價降了一半才行，那能做得到嗎？房子大，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現(xiàn)實。他可以去改善條件、創(chuàng)造條件，而不能一味求大。如果求大，甚至通過按揭求大，再低的房價，對他而言，也可能是負(fù)擔(dān)。
其二:買房與租房是不是人人都要買房？未必。比如說，不準(zhǔn)備在一個地方、一個城市久留的人，或打工，或經(jīng)營，買了房，可能成了負(fù)擔(dān)，就沒有必要買房；有的買了房，會影響資金周轉(zhuǎn)，也可以不買房子；一些人工作流動性大，長期在外地工作，買了房子，反而空置，可以暫時不買房；有的老人，可以不買房；有的人租房，可以體驗不同的物業(yè)，等等。
過去，人們對“居者有其屋”的理解片面，認(rèn)為買了房，才是“有其屋”。其實，租房也是“有其屋”。擁有產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)是不同的“有其屋”。
從社會發(fā)展來看，一個城市，讓所有的人都買房子，不僅不現(xiàn)實，也不必要。城市的活力，就是人人有房子，但不必都要自己買。在國外的一些大城市，也不是人人都得買房子，比如巴黎，租房的人很多。如果到一個城市，樓市比較健康，可以租到房子，也可以買房子，這是很理想的城市，也一定是一個充滿魅力的城市。如果都買房子，那樣的話，投資人的錢不都打水漂了？沒有投資，這個城市的活力如何體現(xiàn)？
如果按戶籍人口算，中國是世界上住房自有率最高的國家之一，超過瑞士一倍以上。為什么還有人在說買不起？
其三:實用而不是完美
完美的房子是什么樣的？
比如景觀好一點，位置佳一點等，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。有錢，什么房子都可以買，但對大多數(shù)人來說，目前還做不到。因此，建議買房者首先考慮方便、實用。對許多人來說，不必一步到位，可分步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。
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