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　　新房實(shí)測(cè)后繳稅

　　雖然短期內(nèi)未必想轉(zhuǎn)讓自己的房屋，但提前繳了稅，對(duì)自己總歸是有利無(wú)害。因此，自5月31日細(xì)則出臺(tái)后，大量購(gòu)房人致電開發(fā)商，要求自己繳納契稅，可結(jié)果是碰壁的多，成功的少。為此記者咨詢了稅務(wù)部門，并向部分開發(fā)商了解了情況，得出的結(jié)論是———購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人個(gè)人繳納契稅較容易實(shí)現(xiàn)，而期房由于開發(fā)商方面相應(yīng)手續(xù)不全以及無(wú)法實(shí)測(cè)等原因，很難做到提前繳納契稅。

　　昨天，記者從北京市地稅局了解到，為新建商品房征契稅時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要查看正式的買賣合同、購(gòu)房人身份證、購(gòu)房發(fā)票以及房屋實(shí)測(cè)面積等必備的資料。期房由于還沒(méi)有建成不可能提供實(shí)測(cè)面積，現(xiàn)有成交額也不一定是房屋的最終成交額（收房時(shí)按面積和單價(jià)作為計(jì)稅數(shù)據(jù)的總房款，將多退少補(bǔ)），因此購(gòu)房人在此期間也就無(wú)法繳契稅。

　　這也就是說(shuō)，在房屋進(jìn)行了實(shí)測(cè)后，才具備繳契稅的基本條件，因此在建筑尚未封頂前，開發(fā)商就以代繳的名義向購(gòu)房收取契稅的行為是不合理的，明顯帶有占?jí)嘿?gòu)房人資金的目的。

　　海淀率先開征營(yíng)業(yè)稅

　　由于新政涉及稅務(wù)和房產(chǎn)交易兩個(gè)政府部門，另外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也尚未理清，所以房屋再次交易收取營(yíng)業(yè)稅的政策雖然自6月1日就開始生效，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹目前本市只有海淀區(qū)先實(shí)行，開始率先征稅。其他多數(shù)區(qū)縣的交易部門，還在學(xué)習(xí)、消化的過(guò)渡階段，或者暫時(shí)正常過(guò)戶，或者停止接受新的交易申請(qǐng)。

　　記者從“我愛我家”權(quán)證部工作人員處了解到，目前，在海淀進(jìn)行房地產(chǎn)交易和稅費(fèi)繳納時(shí)，需要買賣雙方親自到場(chǎng)。他們需攜帶身份證、房產(chǎn)證、原契稅發(fā)票（已購(gòu)公房往往沒(méi)有契稅發(fā)票，則以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）、現(xiàn)金等到海淀地稅局繳稅。如果成交房屋符合減免標(biāo)準(zhǔn)，則不需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接繳納本次交易的契稅即可，稅務(wù)機(jī)關(guān)則出具新的契稅發(fā)票。如不符合標(biāo)準(zhǔn)，則需按照新規(guī)定繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般不直接收費(fèi)，您需要將錢交到銀行，然后再來(lái)領(lǐng)取完稅發(fā)票。

　　部分未繳稅者可能被追繳

　　雖然在6月1日后，很多區(qū)縣的房屋都“僥幸”過(guò)戶，并未繳納稅費(fèi)，但來(lái)自消息靈通人士的說(shuō)法卻很有可能讓這部分“幸�！钡娜讼萑胪纯唷�

　　據(jù)稱，在各區(qū)縣收取營(yíng)業(yè)稅的具體操作細(xì)則出臺(tái)后，可能會(huì)對(duì)6月1日后過(guò)戶的不符合免稅標(biāo)準(zhǔn)的那部分房屋交易補(bǔ)征營(yíng)業(yè)稅。因此建議現(xiàn)在還抱著僥幸心理的買賣雙方要周全考慮，避免今后因稅款問(wèn)題發(fā)生糾紛。

　　另外，稅務(wù)部門還對(duì)引發(fā)“因房屋交易而要求減免及全額繳納營(yíng)業(yè)稅的申請(qǐng)”受理較慢問(wèn)題的原因做出了解釋：一是由于容積率、房屋價(jià)格、建筑面積等房主提供的申請(qǐng)資料，地稅部門需要與規(guī)劃、房土等部門核實(shí)材料的真實(shí)性；二是因?yàn)闇p免及全額繳納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由哪個(gè)具體業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)等操作細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確。經(jīng)記者了解，由于現(xiàn)在各部門配合尚待磨合，出現(xiàn)以上問(wèn)題情非得已。