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　　留意近期各大媒體上發(fā)布的二手房廣告發(fā)現(xiàn)，自住型房源正成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)于廣大梯度消費(fèi)、改善型購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)，如何根據(jù)自身實(shí)力挑選合適的二手房，也成為熱點(diǎn)話題。近日，筆者請(qǐng)住商不動(dòng)產(chǎn)的分析人士為讀者出謀劃策，試著針對(duì)不同月收入的家庭，為大家算算賬，并推薦一些可選房源，幫助讀者用手中有限的資金買到合適的二手房。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室分析員王如蓉說(shuō)，一般而言，如果每月用于還貸款的金額占家庭總收入的三分之一，對(duì)日常生活質(zhì)量的影響就不會(huì)很大，且每月還能有一定的存款，以便應(yīng)急。根據(jù)這個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和不同的家庭月收入(詳見(jiàn)表一)，推算出月供、首付款及可購(gòu)買的房屋總價(jià)，希望對(duì)購(gòu)房者有一定的參考作用。

　　總價(jià)50萬(wàn)元左右

　　在市區(qū)范圍內(nèi)要找總價(jià)50萬(wàn)元左右的房子，大致有兩種類型，一是市中心地區(qū)的酒店式公寓，一般面積比較小，雖然單價(jià)不低，但總價(jià)不高。這類房屋一般都在市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但受布局影響，有的房型和朝向不太好，比較受單身白領(lǐng)的青睞。另一種是老公房，一般建筑面積在50平方米左右，房齡在15—20年。這類房屋大都處于老式住宅小區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)較早，周邊生活配套設(shè)施比較完善，交通方便，但房型、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境等比較落后，居住舒適度不太高。

　　總價(jià)100萬(wàn)元左右

　　總價(jià)100萬(wàn)元左右的二手房，與購(gòu)房者的面積需求有直接的關(guān)系，與房齡、地段有間接關(guān)系。比如，在市中心地區(qū)，這類房屋一般是上世紀(jì)90年代初建造的一批老式公寓，優(yōu)點(diǎn)是地段好、配套齊全，缺點(diǎn)是房齡較長(zhǎng)，房型、朝向好的不多。如果在中外環(huán)線之間，則可以找到一些二手次新房，但在面積上要有所控制，一般在80—100平方米。如果選擇在外環(huán)線以外購(gòu)房，那就可以買到面積大一點(diǎn)的二手次新房，說(shuō)到底，關(guān)鍵是看你是否愿意犧牲地段、房齡、小區(qū)品質(zhì)等因素來(lái)?yè)Q取面積。

　　總價(jià)160萬(wàn)元左右

　　這類房屋的挑選余地比較大，以中外環(huán)線之間品質(zhì)較好的二手次新房為首選，兩房、三房都比較適宜，可選面積在100—150平方米，也有部分面積適中的二手次新房在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，面積一般不超過(guò)100平方米。對(duì)于一些手頭存有一定積蓄，又有一套自住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，完全可以根據(jù)自己的工作單位和生活圈子來(lái)挑選合適的住房，將原有住房出售后再購(gòu)買新房。

　　總價(jià)240萬(wàn)元以上

　　這類房屋主要以市中心地區(qū)的高檔公寓和其他區(qū)域的聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅為主，小區(qū)環(huán)境和房屋品質(zhì)都比較好，同時(shí)，這類住宅的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)使用成本也比較高。

　　還要提醒廣大消費(fèi)者的是，在購(gòu)買二手房時(shí)，除了有能力支付首付款外，還要考慮到入住后的其他相關(guān)費(fèi)用，避免產(chǎn)生入不敷出的情況，影響生活質(zhì)量。要根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)能力，盡量將每月用于還貸款的金額控制在家庭月收入的三分之一左右，若以降低生活品質(zhì)來(lái)?yè)Q取房屋面積增加，那就有點(diǎn)得不償失了。(文/賀理銘)