每天早上7：30，一輛黑色的勞斯萊斯準(zhǔn)時(shí)開進(jìn)了“帝湖花園”，從車上下來的盧天明一般不會(huì)直接去辦公室，而是走向帝湖浩大的工地。據(jù)熟悉他的人講，盧對(duì)工地每一細(xì)節(jié)的了解幾乎都會(huì)超過現(xiàn)場的監(jiān)理人員。
“開發(fā)商不能只顧賺錢了事，我‘官僚’一點(diǎn)可以，但老百姓買一套房不容易，只有看著他們生產(chǎn)建設(shè)，我才會(huì)放心。我并不覺得這樣做不象一個(gè)大老板或者說累，一點(diǎn)也沒有，只是覺得充實(shí)有趣�！北R的開場白總顯得平實(shí)而讓人信服。
5月16日，帝湖花園售樓中心會(huì)議室內(nèi)，省會(huì)多家媒體的記者有幸與這位從黃土地走出來的企業(yè)家面對(duì)面，來聆聽他的“驚人”之語和另類聲音。
開發(fā)商也得講政治
“地產(chǎn)商是企業(yè)，企業(yè)首先應(yīng)該賺錢，不贏利的開發(fā)商是可恥的和不負(fù)責(zé)的，最終會(huì)殃及銀行。但但也不應(yīng)忘了自己的社會(huì)責(zé)任，開發(fā)商也得講政治”。盧天明就是這樣一個(gè)通常只說大白話和大實(shí)話，但放在合適的語境里，又同時(shí)顯得語不驚人死不休的開發(fā)商。
2005年4月9日，“帝湖王府”開始接受認(rèn)購。當(dāng)時(shí)正值國家大力對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的時(shí)期，盧天明又毅然決定順應(yīng)國家的政策方針，“高層賣個(gè)多層價(jià)�！贝伺e在鄭州一經(jīng)推出，就引起了業(yè)界的劇烈震蕩。褒也好，貶也罷，盧天明自有他的道理，毛澤東的一句“與中央政府保持一致”被盧天明用來描述自己關(guān)于房價(jià)風(fēng)波的態(tài)度。他肯定的說：這樣不會(huì)有錯(cuò)。企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該符合社會(huì)發(fā)展的主基調(diào)，帝湖的姿態(tài)除了保證企業(yè)的健康發(fā)展外，還要努力與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國家宏觀產(chǎn)業(yè)政策合拍。
盧天明認(rèn)為，政府的著力點(diǎn)是廣大老百姓的利益，宏觀的層面多，相比之下開發(fā)商是小的方面，小要服從大，這是理所當(dāng)然的�！霸僬f，我們低價(jià)入市也是為了回饋那些老客戶，或那些一直關(guān)注我們帝湖發(fā)展但經(jīng)濟(jì)不是很富裕的人�！�
針對(duì)目前國家一系列調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)條例的出臺(tái)，與眾多開發(fā)商怨聲載道反應(yīng)絕然不同是，盧天明認(rèn)為這些政策出臺(tái)很及時(shí)。過去有一些開發(fā)商搞假按揭、暴利的行為，盧天明覺得整體影響了房地產(chǎn)業(yè)在人們心目中的形象。作為一個(gè)開發(fā)商，盧天明認(rèn)為首先要合法經(jīng)營、依法納稅；其次開發(fā)商要有責(zé)任感，維護(hù)好相關(guān)者的利益。這個(gè)相關(guān)者主要體現(xiàn)在員工和客戶和社會(huì)三個(gè)層面。
“講政治并不是搞政治，所以只要心態(tài)擺正，其實(shí)很好做�！北R天明認(rèn)為，對(duì)于王府低價(jià)入市會(huì)少賺不少錢，盧的回應(yīng)是“錢是賺少了點(diǎn)，但成就感大了。要那么錢干什么，取之于民，返之于民不好嗎！”
關(guān)注普通大眾
什么是社會(huì)的主流？盧天明的回答是——普通大眾！
什么是市場？盧天明說——百姓就是市場！
盧天明對(duì)接的主流消費(fèi)群落就是普通大眾，就是百姓！
“少數(shù)富人起不到主導(dǎo)的作用，而且市場也做不大�！币虼耍R天明說就如同社會(huì)的穩(wěn)定，來自于大部分人的基本利益的保證，這道理很簡單。
從關(guān)注普通大眾出發(fā)，為帝湖項(xiàng)目的經(jīng)營定位是“盡大力量的消減企業(yè)利潤，做暴利行業(yè)的非暴利開發(fā)商�！眮碜杂诓莞A層的盧天明，依然直白地說，“房地產(chǎn)行業(yè)可以做到暴利，但帝湖不做。超過10%的利潤我不拿�！�
這也許正是盧天明的高明之處，他從來沒有忘記把自己的視角投向普通大眾。他這樣給他的“帝湖花園”定位：“建高品質(zhì)的住宅，不建高價(jià)位的住宅”。盧天明還說“溥利多銷，我追求的是速度�！�
如果說一個(gè)商人的成功包含能力、機(jī)遇、運(yùn)氣等多種因素，那么一個(gè)商人成功后仍時(shí)刻保持著平民化的視角，表現(xiàn)出的就是另一種層次的情懷和心胸。盧天明說：“誰都知道高端住宅賺錢，很多公司的運(yùn)營模式就是先開發(fā)低價(jià)樓盤，賺錢后再逐步轉(zhuǎn)向開發(fā)高價(jià)位的住宅。但我們?yōu)槭裁匆恢弊咧袡n價(jià)位的路線？因?yàn)槲覀兿胱尭嗟陌最I(lǐng)、大學(xué)畢業(yè)兩三年的學(xué)生都能通過分期付款的方式住上自己的、高品質(zhì)的住宅。這樣，房子本身也會(huì)預(yù)留足夠升值空間�！�
盧認(rèn)為：“現(xiàn)在的市場不缺高價(jià)房，但缺高性價(jià)比房�！狈康禺a(chǎn)界第一次聽到了代表著最普遍大眾利益呼聲的開發(fā)商的聲音。這是罕見的！
有多大能力干多大事
談及近來不少開發(fā)商的接連“出事”，盧天明顯得異常平靜，“做超出自己能力的事，不出問題才是偶然�！北R說，“假按揭、重復(fù)抵押、騙貸，諸如此類，都是做超出自己能力的事失控以后的被迫選擇�！�
從身無分文的布衣百姓一步步創(chuàng)業(yè)發(fā)展起來的盧天明，
堅(jiān)持不負(fù)債經(jīng)營，“過度依賴銀行對(duì)從事對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說大患”，盧認(rèn)為，雖然房產(chǎn)開發(fā)商向銀行借錢來周轉(zhuǎn)資金是非常普遍的一件事情，但在布瑞克，樓盤的開發(fā)基本上都是靠自有資金來運(yùn)作的�！艾F(xiàn)在帝湖花園每年30萬畝的開發(fā)速度完全符合公司的整體實(shí)力�！北R輕松的說。
強(qiáng)調(diào)自主和可控的盧雖然提出開發(fā)商也得“講政治”，但同時(shí)認(rèn)為“企業(yè)與政府走得太近，往往是不道德的，也是走不遠(yuǎn)的”。這或許是盧天明及其導(dǎo)航的布瑞克一直能夠平穩(wěn)發(fā)展的又一秘訣。
盧的言外之意很明確，干能力范圍內(nèi)的事，不違規(guī)，也就不會(huì)與賄賂和腐敗連一起。所以“出事”的時(shí)候，自己才能保持清凈。
相信同行會(huì)理解
盧天明相信，同行是朋友。但對(duì)于王府低價(jià)入市而給眾多同行造成的巨大壓力，盧說：“相信同行會(huì)理解，因?yàn)椴煌捻?xiàng)目有自己不同的特點(diǎn)”。
近日，國家發(fā)改委預(yù)測了全國二季度的房價(jià)趨勢，估計(jì)二季度全國房價(jià)的漲幅為7.5%。針對(duì)鄭州的房價(jià)，盧天明也做出了自己的分析。
“理性的來說，鄭州的房價(jià)以后肯定還是會(huì)上漲。因?yàn)橐环矫娣康禺a(chǎn)項(xiàng)目的組成成本在上漲，另一方面房地產(chǎn)市場需求大于供給的狀況會(huì)長期存在下去。”
“針對(duì)這種形勢，我們‘帝湖王府’的房價(jià)肯定也會(huì)逐步調(diào)升，但我們上調(diào)房價(jià)絕不是無序的牟取暴利，是順應(yīng)市場發(fā)展的一種要求。從一個(gè)層次上說房產(chǎn)價(jià)位應(yīng)當(dāng)是符合一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的，過高或是過低都不利于一個(gè)城市的發(fā)展；另外，房價(jià)要順應(yīng)形勢上漲，我們會(huì)拿出更多的資金來進(jìn)行帝湖的社區(qū)文化建設(shè)和環(huán)境建設(shè)，真正實(shí)現(xiàn)‘回家是度假的開始’的口號(hào)�！�
有的人愿意選擇做一個(gè)平和的人，有的人愿意選擇做一個(gè)個(gè)性的人。要做到兩者的融合極端不容易，要把握兩者之間的平衡，從容的在兩者之間游走更不容易
