地產(chǎn)黑幕——地產(chǎn)商如何洗刷黑色"原罪"
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月09日14:56
來源：南陽樓市網(wǎng)
記者：炒地皮、騙貸款、虛假廣告、偷工減料……這么多問題，開發(fā)商不怕法律懲治？
李�。哼@些隱患是開發(fā)商揮之不去的陰影，惟一的辦法是洗刷原罪，物管公司就應運而生。物管公司一般建立于樓盤建設尾期，這個期間也是前期積累問題的集中爆發(fā)期。
按常理，物業(yè)管理是開發(fā)商吸引業(yè)主的一個重要手段，而實際操作中卻往往成了開發(fā)商的替罪羊。李丁認為：如果按正常程序運作，物業(yè)管理由開發(fā)商負責可以讓業(yè)主得到更多的實惠，開發(fā)商對小區(qū)的建設理念和社區(qū)理念可以得到很好的貫徹。但實際上，物管公司成了開發(fā)商的擋箭牌。開發(fā)商故意混淆開發(fā)商和物管公司的關(guān)系，看起來是同根所生，實際上并沒有隸屬關(guān)系，但樓盤問題的實際責任承擔人卻張冠李戴到了物管頭上。
記者查閱了最近關(guān)于房地產(chǎn)糾紛的報道，發(fā)現(xiàn)物管和業(yè)主的沖突成了主流，而作為第一責任人的開發(fā)商卻置身事外。他們早開溜了！開發(fā)商一般在交樓后期就逐漸從樓盤中淡出，把問題全甩給物管，從而輕輕巧巧把自己的原罪洗刷了。更有甚者，他們還反過來譴責物管公司，簡直是賊喊捉賊！即使業(yè)主把開發(fā)商告上法庭，他們也會想辦法擺脫糾纏，盡量把問題推向物管，而法院怎么判還很難說。法制不健全是眾所周知的事實。這真是房地產(chǎn)界一道奇異的風景。
記者：另外，質(zhì)檢部門為什么放水？按照規(guī)定，完工的樓盤必須經(jīng)質(zhì)檢部門驗收合格方可交樓。
李�。簷z查的人就是給我們發(fā)開工證的人。樓盤封頂后，我們會請領(lǐng)導剪彩，至于問題，你覺得他們會說嗎？他們大權(quán)在握，誰敢追究他們的責任！
誰來懲罰
所有問題都在一系列暗箱運作中產(chǎn)生，業(yè)主總是最后一個知道真相。等到他們發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)問題百出時，會突然發(fā)現(xiàn)居然找不到任何一方承擔責任。只有受害者，沒有肇事者。
物管公司沒有這個義務，房子不是他們建的；開發(fā)商早已人間蒸發(fā)，即使還健在，也多半是個空殼；向媒體索賠？好像從來沒有聽說過。況且，他們對財神爺負責還是對小業(yè)主負責？告職能部門監(jiān)督不力？那更不可能。
記者了解到，目前流行的解決辦法有兩種：對于大公司，他們?yōu)榱司S持品牌和信譽，一般會給予一定賠償，操作方式是和業(yè)主達成和解協(xié)議，大事化小，小事化了。對于小公司，他們的做法是破產(chǎn)。先將資金四處轉(zhuǎn)移，然后資不抵債，宣告破產(chǎn)�？傊�，損失不會由開發(fā)商承擔。
由此產(chǎn)生了一個關(guān)鍵問題：破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司還能不能開發(fā)新的樓盤？答案是肯定的。李丁說，昆明某房地產(chǎn)公司開發(fā)的一個樓盤出了質(zhì)量事故后，照樣在另外一塊地皮上開發(fā)樓盤，只不過換了名字而已。有業(yè)主發(fā)現(xiàn)這個玄機后曾向有關(guān)部門舉報，但舉報信如石沉大海。開發(fā)商都是有背景的人，和一些官員有著千絲萬縷的利害關(guān)系，誰敢查！
由此可見，官員的腐敗使得懲罰機制缺位，而懲罰機制的缺位意味著開發(fā)商違法違規(guī)的風險降到極低。做了壞事而不受懲罰，這種機制的缺陷和房地產(chǎn)的暴利怎能不讓眾多開發(fā)商趨之若鶩！
李丁認為，目前的房地產(chǎn)已成了一個不折不扣的怪胎，政府腐敗官員、銀行、媒體和開發(fā)商共同促成了它的繁榮，他們從中獲取利益，反過來，他們也成了房地產(chǎn)怪胎最好的保護傘，保護他們就等于保護自己！
這就是房地產(chǎn)業(yè)的生存邏輯，讓人不寒而栗。
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