理財專家給月供族建議
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月07日07:46
來源：南陽樓市網(wǎng)
從今天開始，根據(jù)中國人民銀行2004年10月28日發(fā)布的關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率的通知，2004年10月29日以前發(fā)放的合同期在1年以上的住房公積金(組合)貸款利率將隨之上調(diào)(住房利率上調(diào)幅度為0.18個百分點)，市民貸款月供也隨之有所增加。
年末，滬上各銀行提前還貸量有所攀升。無論是房貸還是車貸，部分市民緊趕提前還貸的“末班車”。上海農(nóng)行閘北滬太路汽車金融中心的薛行長告訴記者，僅這兩天就來了10多位提前還貸的客戶，擔心利率上調(diào)多付利息是最主要的原因。
20萬元車貸
加息后月供到底增加了多少？以目前市場上較多的20萬元車貸為例，大多數(shù)客戶選擇3年車貸，如貸款7成，最多可貸14萬，在舊執(zhí)行貸款利率5.49%下，等額還款每月還款額為4226.8元，在新執(zhí)行貸款利率5.76%下，每月還款4317.17元，今后每月將多付90.37元，一年也就多付1084.44元。
80萬元房貸
以一套總價100萬元的住宅八成按揭可以貸款80萬元。如果按等額本息法還款，購買該房子依目前5.04%的5年以上貸款利率算，20年期貸款的利息總額是47.14萬元，每月還款額是5297元。加息到5.31%，20年期貸款的利息總額上升為50.02萬元，每月還款額也上升為5417.6元。每月將多支付120.6元，結(jié)合存款利率上調(diào)的因素，實際每月多支付110元左右。
理財專家建議
對于每月有固定且穩(wěn)定收入的有車有房一族而言，每月多支付200多元利息，對生活影響并不太大，如果還能找到其他的投資門路，完全不用擔心貸款利率的上調(diào)；
-對于手中有閑錢無處投資的市民而言，可適當選擇提前還款；
-手中暫沒有閑錢的也不用借錢還貸，問銀行借款是超前消費，問親朋好友借錢畢竟還是不好意思。
實際上，市民無需都趕著年末到銀行提前還款，按照傳統(tǒng)，很多企業(yè)發(fā)放紅包都會選擇在農(nóng)歷過年，到時手中有了閑錢再還也不遲，損失的只是每月200元的利息而已。
還要提醒市民的是，由于多數(shù)銀行對房貸客戶在合同中聲明“貸款期間，遇貸款利率調(diào)整，不另行通知”，有房貸月供的市民應(yīng)及時弄清楚2005年每月的月供數(shù)字，提前存入足額現(xiàn)金，以避免給自己在加息后的還款埋下欠賬的危險。
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