樓花有風(fēng)險購買須謹(jǐn)慎
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月04日08:17
來源：南陽樓市網(wǎng)
我國目前的商品房預(yù)售政策有個缺陷，就是房子尚未建好就銷售。于是，開發(fā)商憑借建筑設(shè)計藍(lán)圖做廣告宣傳，電腦制作的未來商品房美輪美奐。購房者往往就被這美輪美奐的畫面和開發(fā)商對未來的承諾所吸引，產(chǎn)生美好憧憬。但預(yù)售不是現(xiàn)售，說白了有可能就是水中月、霧中花。
要將“樓花”變成現(xiàn)房，還需要開發(fā)企業(yè)的百般努力，僅在資金上就夠開發(fā)商操勞的了。從２００４年開始國家規(guī)定，開發(fā)企業(yè)需要有占項目總投資３５％的資本金，才可運作一個商品房開發(fā)項目。那剩下的錢到哪里找呢？主要是靠預(yù)售制度拿消費者的購房錢。如果預(yù)售的房不好賣，開發(fā)商的美好設(shè)想就會大受影響，最后形成售樓宣傳不真實的客觀事實，購房者的利益也由此受到損害。
開發(fā)商是以盡量多贏利為目的。多數(shù)開發(fā)商在資金環(huán)節(jié)上如走鋼絲，有的開發(fā)項目資金運作的大部分賭注押在收取預(yù)售款和墊資施工、拖欠工程款上，自然對購房者說的是一套，做的卻是另一套，能省就省。比如，通常在廣告片中和樣板房里很好看，但在合同中承諾虛得很的高級地板、地磚，購房者往往將樣板房、廣告片中的情況誤以為是現(xiàn)實，沒在合同中將其具體化為某品牌、某價錢，到收樓時才發(fā)現(xiàn)建筑材料與宣傳不一致。由于建筑企業(yè)是低價中標(biāo)、墊資施工，并且是包工包料，而開發(fā)企業(yè)卻往往拖欠工程款，從而導(dǎo)致建材做不到貨真價實。
專家建議，對開發(fā)商廣告宣傳的真實性要有心理準(zhǔn)備；要簽好合同，把自己關(guān)注的問題寫進(jìn)合同。
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