五月一日起三項地產(chǎn)政策要實施
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2002年06月18日00:00
來源：南陽樓市網(wǎng)
產(chǎn)權(quán)登記收費調(diào)整 公攤面積更加透明 住宅裝修審查更嚴(yán)
產(chǎn)權(quán)登記費每套80元
■登記費統(tǒng)一按套收取，每套80元
近日，國家計委、財政部下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，從5月1日起，房屋所有權(quán)登記費有了新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。原國家物價局、財政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》中第四條有關(guān)房屋所有權(quán)登記費的規(guī)定，以及各地有關(guān)房屋所有權(quán)登記費的規(guī)定同時廢止。
房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。
根據(jù)新規(guī)定，從5月1日起，對住房收取，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。
另外，還規(guī)定，注銷登記不得收費，各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
■核發(fā).一本房屋所有權(quán)證免收工本費
根據(jù)新規(guī)定，行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。
■主管部門不得收房屋勘丈費等費用
新規(guī)定還強調(diào)，除本通知規(guī)定的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)外，房產(chǎn)行政主管部門在房屋所有權(quán)登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。收取房屋所有權(quán)登記費，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。
據(jù)了解，北京將同步實施這項新規(guī)定，具體規(guī)定，市國土房管局正在擬定中。
合同中標(biāo)明公攤部位和大小
今年5月1日起，由建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》開始實施，這將對目前規(guī)范房地產(chǎn)市場起到一定的作用。
■明確面積計量方式 標(biāo)明公攤部位及大小
在建設(shè)部的這項通知中，明確了房屋面積如何計算以及在購房合同中應(yīng)注明房屋套內(nèi)建筑面積以及買房人所公攤的部位及其面積大小。建設(shè)部之所以這么規(guī)定，主要是因為面積問題一直是房地產(chǎn)糾紛的一個主要焦點，這其中投訴最多的是因為產(chǎn)權(quán)證沒有明確標(biāo)明其分?jǐn)偟墓膊课换蚬珨偯娣e的大小，致使一些開發(fā)商抓住購房者不明其公攤面積部位及大小，而私自對其進行再次的出租或重復(fù)出售，從中再次獲取利益。所以，建設(shè)部這次發(fā)文就是讓購房人能夠明確自己所分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的部位及大小，從而有效保障業(yè)主的權(quán)益。
■測繪單位要對測量結(jié)果負(fù)責(zé)
對測量該房屋的測繪單位，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明其名稱。由于市場中一些房地產(chǎn)項目曾出現(xiàn)過實測面積與預(yù)售面積不符時，法院在判決時找不到責(zé)任人，所以文件明確該測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪結(jié)果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，從而有效地保護了購房人的利益。
■補充更多房屋建筑面積計算規(guī)定
在房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行：
1. 應(yīng)計入房屋建筑面積:首先是房屋層高（高度）在2.20米以上（含2.20米，以下同），以及房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位和傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位均應(yīng)計算建筑面積。其次，在同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。同時，對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
2.不應(yīng)計入房屋建筑面積的:首先對樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。其次，對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。另外與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
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