購買商品房的五個(gè)原則
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月03日16:53
來源：南陽樓市網(wǎng)
購買商品房是一個(gè)科學(xué)的抉擇過程，消費(fèi)者如肯動(dòng)腦筋，用經(jīng)濟(jì)、超前的眼光去分析市場、把握商機(jī)，就可以得到減少投入?yún)s不降低實(shí)惠的效果。
一、買“成交價(jià)”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“開盤價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“清盤價(jià)”等等�！捌饍r(jià)”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法。消費(fèi)者應(yīng)該眼睛盯住“成交價(jià)”，這才是實(shí)在的。
二、買利好環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。
三、買“開盤價(jià)”。商品房的“開盤價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商往往做出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還是開盤價(jià)，都要隨著市場的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢。
四、買“清盤房”。剛開始賣和最后賣的商品房價(jià)格一般都較低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會低下來。清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，購房者可以心明眼亮。
五、買實(shí)在面積。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計(jì)算使用面積，全面了解所購房的“得房率”。
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