房貸利率調(diào)高購房者提前還貸 四大行要收違約金
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月03日16:45
來源：南陽樓市網(wǎng)
中行已按還款額的月利息收取 農(nóng)行建行工行兩月內(nèi)將出方案 其他銀行暫無此打算
3月17日，央行再次調(diào)高個人住房貸款利率后，更多市民打算提前還貸。據(jù)銀行人士預(yù)計，由于新利率要在明年1月1日才正式執(zhí)行，所以年底將掀起一股提前還貸的高潮。為制止提前還貸的勢頭，廣東多家銀行已準備出臺措施，市民提前還貸所帶來的利息損失，收取違約金成為正在考慮的主要措施。據(jù)了解，中行已規(guī)定按還款額的月利息作為違約金，而農(nóng)行、建行、工行則在緊急商討中，估計會在1～2月內(nèi)出臺具體措方案。
提前還貸已排期至6月
去年10月29日，央行9年來第一次升息曾引發(fā)了一次還貸高潮，而今年3月17日再次調(diào)高房貸利率，讓更多市民加入了提前還貸的行列中。昨日，記者從某國有銀行一支行獲悉，該支行3月份提前還款額達600多萬元，同時當月還收到提前還款申請100多筆。該行人士表示，由于市民提前還款需要提前30日向銀行提出書面申請，因此這些已經(jīng)還款的金額實際上是在央行此次調(diào)整房貸利率前申請的。他預(yù)計4月份還款金額還會增加。
記者還了解到，由于四大國有銀行占據(jù)了房貸市場的絕大部分份額，因此市民的提前還貸出現(xiàn)了“撞車”現(xiàn)象。而且大部分銀行提前還貸需要提前預(yù)約，但排期太長，有的市民去年底提交申請卻已經(jīng)排到今年的5、6月份。
四大國有銀行要收違約金
市民提前還貸現(xiàn)象的增多，給銀行帶來了一定的隱憂。廣東許多銀行表示，提前還貸打亂了銀行資金的中長期安排，也給銀行帶來了利息損失。此外，部分客戶多次提前還款，銀行在臨時受理該項業(yè)務(wù)時，還需要付出人力資源成本。
因此，多家銀行已著手研究如何遏止提前還貸勢頭的蔓延。記者從掌握的部分商業(yè)銀行新的個人住房貸款合同資料發(fā)現(xiàn)，支付違約金已被列入正式條款，過去這一項則是空白。具體條款為：“借款人如果在借款實際發(fā)放之日起一定日期內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前還款本金一定百分比向貸款人支付違約金�！�
記者了解到，中行已開始對提前還貸收取違約金。該行有關(guān)負責(zé)人表示，按照中行的貸款合同文本規(guī)定，市民提前還款必須繳納違約金，具體數(shù)目按還款額度一個月的利息收取違約金。同時，貸款一年內(nèi)不準提前還貸。舉例說，如果客戶前年3月份買的房子，今天提前還款15萬元。那么違約金就以15萬元一個月的利息來計，利率按照原合同簽訂的還款利率(5.31%/12=0.44%)執(zhí)行，違約金為660元左右。
農(nóng)行正在考慮收取提前還款違約金，或者規(guī)定提前還款次數(shù)，這項計劃已被提交到該行職代會上，而新的《個人購房擔(dān)保借款合同》也已經(jīng)印發(fā)。對此，農(nóng)行廣東省分行營業(yè)部按揭中心馬主任表示，此計劃正在考慮中，主要還是要根據(jù)提前還貸數(shù)量增長的情況來定。
另外，記者還獲悉，工行、建行也在考慮收取違約金。有銀行人士透露，工行部分支行是按一次性繳納500元收取違約金的。不過，上述兩行人士拒絕透露更多的內(nèi)容。
股份制商業(yè)銀行暫不收費
浦東發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行則明確表示，目前并沒有收取違約金的打算。民生銀行廣州分行相關(guān)負責(zé)人告訴記者，盡管目前該行按揭中心接到的提前還貸申請較多，但暫時不會考慮收取提前還貸費用。有銀行人士分析，股份制商業(yè)銀行如果也采取收違約金的做法，無疑會趕走得之不易的客戶，將不利競爭。
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