孫宏斌鄭州實話實說
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月25日09:28
來源：南陽樓市網(wǎng)
3月18日，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界沉默了很久的孫宏斌忽然來到綠城鄭州。孫宏斌此行非常低調(diào)，他不再以順馳集團董事長身份出現(xiàn)，以他自己的話說，就是“除了大股東身份外已與順馳沒有任何關(guān)系”，就連順馳中南集團總經(jīng)理田愛軍女士也笑言“除了稱他老孫外就不知道該怎樣稱呼”；但憑著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界備受關(guān)注的大腕身份，孫宏斌的到來還是引起了綠城房記的極大關(guān)注。于是就有了數(shù)十個房記扛著“長槍短炮”對話大腕孫宏斌的一幕。雖然“不做房產(chǎn)大哥”了，但一談起房地產(chǎn)，孫宏斌立刻就變得妙語連珠，思想的火花四處飛濺。
孫宏斌語錄一：
“我做事比市場謹(jǐn)慎”
隨著近兩年全國各地房價的上揚，房價成為各個城市街頭巷尾經(jīng)常議論的話題。就連今年“兩會”，有關(guān)房價話題也是漫天飛舞，而且關(guān)注的級別已經(jīng)到了“總理”一級。房價會怎樣走成了老百姓關(guān)心的事，面對地產(chǎn)大腕，房記們自然沒有放棄討教的良機。
談及對今年房價走勢的判斷，孫宏斌稱，在2004年的時候，甚至早在2003年，他對房價的判斷，就已經(jīng)有了非常簡單而清晰的答案。到了今年一些專家學(xué)者站出來對房價走勢做出不同的預(yù)測，有人說要漲，有人說要跌，還有人說要大跌。但從他的角度來判斷，答案依然簡單，而且比去年更加堅定。
作為一種商品，商品房價格的走勢是受供求關(guān)系影響的，從全國范圍來看如此，單就北京、上海或某一個城市而言也是如此。從2003年開始，土地供應(yīng)逐年減少，土地減少導(dǎo)致商品房供應(yīng)跟不上市場需求，從而導(dǎo)致房價攀升。土地供求關(guān)系對房價的影響要滯后11個月，可以說今年房價上漲的種子，在一年前就種下了。今年土地供應(yīng)進一步緊縮，這將影響后年房價，會導(dǎo)致房價進一步上漲，這里面是非常簡單的因果關(guān)系。
中央政府不希望房價漲得太快，其實房地產(chǎn)開發(fā)商也不希望房價漲得太快。房價漲得太快，地價也會跟著快速上漲，進入一個循環(huán)，開發(fā)商就沒法買地了。所以沒有人會希望房價漲得太快，國家行業(yè)管理部門的提法也是“房價慢慢漲，樓市年年旺”。
“去年一年我們對房地產(chǎn)市場的看法，從來沒人關(guān)注過，我們也不希望大家都來關(guān)注，大家看法都一致了，我們也就沒有機會了，機會正是隱藏在眾說紛紜的不同的市場預(yù)測背后的。對房地產(chǎn)行業(yè)，怎么樂觀都不過分，可以說在中國房地產(chǎn)市場上我是最樂觀的人，但我發(fā)現(xiàn)我還是比市場本身謹(jǐn)慎了很多，當(dāng)初我看天津房價，認為它頂多也就能漲1000元，結(jié)果后來漲了2000元�？磥磉�應(yīng)該更樂觀�！睂O說。
孫宏斌語錄二：
“房貸新政是個爆竹”
孫宏斌來鄭州的前一天，人民銀行剛剛公布了調(diào)整個人住房貸款政策的消息，提高了銀行房貸利率和首付成數(shù)，此舉會不會影響房價走勢？其實，房記提出的這個問題并不是問有沒有影響，而是想知道房貸新政會不會促使房價下跌。
但作為開發(fā)商，孫宏斌好像并不希望出現(xiàn)這種情況。他認為，房貸新政的出臺是一個很明顯的信號，國家不希望房價漲得太快。但此舉不會對房價走勢產(chǎn)生多大影響。百姓生活衣食住行，這里面住是頭等大事，老百姓不可能不住房，也就不可能不買房。房價是由供求關(guān)系決定的，目前供不應(yīng)求的格局決定了房價不會因為房貸新政而下降。
銀行加息也會對房價造成一定影響，但比起土地供應(yīng)減少這一因素，今年類似利率調(diào)整這樣的不確定因素更少了，供求關(guān)系因素反而更加突出，因此房貸新政不可能平抑房價，市場也不大可能做出大的調(diào)整，這是市場經(jīng)濟的游戲規(guī)則決定的，不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。
有人認為此次房貸新政將像一枚大當(dāng)量的炸彈一樣，在房地產(chǎn)市場引起極大的震動。有記者問孫宏斌，他是否贊同這一看法，如果是，這枚炸彈的當(dāng)量有多大？孫宏斌脫口而出，“它是炸彈嗎？我認為房貸新政的威力頂多也就是一個爆竹，不會有什么影響，唯一受影響的是資本市場，資本市場對這樣的事一向都是反應(yīng)過度”。
有人說，去年國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策想平抑房價，結(jié)果事與愿違，是不是政府錯了？孫宏斌告訴他：“政府不會錯的，需要反思的是開發(fā)商，政府出臺政策總有自己的考慮，我們考慮經(jīng)濟的時候，政府考慮的是政治，這方面開發(fā)商的高度是遠比不了政府的，所以需要反思的是開發(fā)商，大家應(yīng)該考慮如何適應(yīng)政策的調(diào)整�！�
孫宏斌語錄三：
“有想法的房產(chǎn)企業(yè)就是多買地”
順馳的戰(zhàn)略思路一直都是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界備受關(guān)注的話題，順馳去年的戰(zhàn)略是在全國范圍內(nèi)跑馬圈地，在土地儲備戰(zhàn)略完成之后，順馳今年的戰(zhàn)略有沒有什么調(diào)整。
孫宏斌稱：“2003年年底到2004年年初的時候，我們?yōu)槭裁吹教庂I地，就是因為土地供應(yīng)開始減少，在去年政策環(huán)境醞釀急劇變化的情況下，作為一個有想法的房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該盡量多購買土地。”
“到了今年，我們的判斷是土地已經(jīng)很貴了，而且土地價格還在以兩位數(shù)的速度快速上漲，因此我們認為現(xiàn)在已經(jīng)不適合再買地了。另外，今年我們手里的土地也多了，規(guī)模也大了，現(xiàn)在到了該做好產(chǎn)品、提高美譽度的時候了，我們今年的目標(biāo)是把企業(yè)品牌做好，讓我們的業(yè)主滿意，讓合作伙伴滿意�！�
孫宏斌語錄四：
“鄭州房價還未爆發(fā)”
孫宏斌告訴記者，他對河南房地產(chǎn)市場的判斷與一年前是一樣的，沒有太大區(qū)別，而且經(jīng)過一年的運作，他們更加堅定了當(dāng)初對河南房地產(chǎn)市場的判斷：這是一個很有潛力和發(fā)展空間的市場，如果說對這個市場的判斷有什么分歧的話，那也只是在漲多漲少方面。他對鄭州這個城市很看好，鄭州是個匯聚能力很強的城市，幾乎可以與上海相媲美。
鄭州的房價經(jīng)過一年多的時間已經(jīng)上漲了不少，鄭州市今年的土地供應(yīng)比去年和前年還要少，因此房價還會繼續(xù)上漲。去年這個時候，鄭州房價在全國省會城市里僅僅比拉薩和南寧高，排在倒數(shù)的位置，而現(xiàn)在已經(jīng)排到了第19位，比武漢、長沙都高。孫宏斌稱，有人問他，經(jīng)過一年的上漲是不是已經(jīng)漲得差不多了？孫宏斌稱，每個城市的房價都會有集中爆發(fā)的時候，他認為鄭州這個時候現(xiàn)在還沒到來。
孫宏斌語錄五：
“鄭東新區(qū)只需要時間”
順馳來河南后，第一個項目就選在鄭州的鄭東新區(qū)，有關(guān)CBD的話題永遠是房記們感興趣的。
鄭東新區(qū)CBD里的高層辦公樓都賣出去了，鄭州有這么多人到CBD辦公嗎？孫宏斌分析，政府在CBD商務(wù)區(qū)上面的投入是很大的，河南的購房者對這它的認識需要一個過程，不少人已越來越看好鄭東新區(qū)。孫宏斌說：“鄭東新區(qū)的崛起不會有任何問題的，只需要時間。就像一個小區(qū)，剛開始的時候，人住得肯定不會很多，大家覺得它空空蕩蕩的沒有人氣，但到后來住滿了，人氣就會旺起來，這需要一個過程。鄭東新區(qū)的發(fā)展很快，要說擔(dān)心也不是一點沒有，我擔(dān)心的是開發(fā)商能否扛得住，扛到大家都能夠廣泛積極地接受它的那一天�！�
孫宏斌簡介
【出生地】 山西運城
【文化程度】 清華大學(xué)碩士
【主要公司】 順馳中國控股
【簡 介】 碩士研究生畢業(yè)后，孫1994年創(chuàng)建了一個房產(chǎn)代理公司，即順馳的前身。1996年，順馳集團開始開發(fā)房地產(chǎn)。作為順馳大股東的孫，只是董事會的一名董事。
作為中國的房地產(chǎn)大腕，孫宏斌的名字出現(xiàn)在媒體上，總是與“黑馬”、“駭客”這類冒著邪氣的詞語為伍。老孫是一株破壞行規(guī)的毒草。
過去兩年內(nèi)，他從國內(nèi)各主要城市的地產(chǎn)商那里搶走了1200萬平方米的土地。他和他創(chuàng)辦的天津順馳成為中國房地產(chǎn)界的新興力量。他個人則多次放言，要從大腕們的頭頂上跨過去，成為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)商。
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