從月網(wǎng)簽量來看,今年北京二手住宅成交自今年3月后呈現(xiàn)明顯的下滑趨勢,6月網(wǎng)簽量為11778套,環(huán)比下降14.43%,同比下降25.58%。3至6月份,網(wǎng)簽量從1.6萬套跌至1.2萬套,連續(xù)降溫趨勢明顯。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計,上半年該公司北京二手住宅的成交均價為56825元/平方米,環(huán)比上漲0.85%,同比上漲0.78%,波動幅度不足1%。
我愛我家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示,上半年該公司北京二手住宅成交量較多的11個區(qū)中,成交均價最高的是西城區(qū),均價為103209元/平方米;成交均價最低的是房山區(qū),均價為26898元/平方米。海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)成交均價環(huán)比下跌,東西城、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)環(huán)比上漲。但無論漲跌,各區(qū)的二手房價波動幅度都在2%以內(nèi),整體變化不大。而在此前, 北京二手住宅的半年交易均價波動幅度都在3%以上,甚至超過20%。北京二手房價自2018年以來已進(jìn)入了歷史最穩(wěn)定的時刻。
據(jù)分析,未來北京房地產(chǎn)市場將是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。下半年市場可能有一定的回溫,單月量價也會可能有一定的上下波動,但整體趨勢、長期趨勢仍將平穩(wěn)。