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聰明租房，應(yīng)躲開“學(xué)生高峰”時(shí)期
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2005年01月15日13:26 來源：南陽樓市網(wǎng)
一些精明的上海人知道，要想租到便宜又稱心的房子，就不能在一年一度的“學(xué)生租房熱”里“軋鬧猛”。

     每年７月之前，滬上都會(huì)有大量的本科生、研究生畢業(yè)離開校園走向社會(huì)，其中有相當(dāng)部分會(huì)選擇租房。外地學(xué)生如果留在上海工作，租房幾乎是唯一的選擇；即便是上海的本地學(xué)生，經(jīng)過大學(xué)４年的獨(dú)立生活，往往也不愿重新與父母生活在同一個(gè)空間下。在較短時(shí)間里殺出規(guī)模龐大的這股新生需求，自然會(huì)使市場(chǎng)供給偏緊，價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)。

     各個(gè)大學(xué)附近都有相當(dāng)數(shù)量的房產(chǎn)中介，據(jù)統(tǒng)計(jì)，他們的客源超過半數(shù)是大學(xué)生。每年的３月份開始形成租房高峰，６月底第二個(gè)高峰形成，９月則出現(xiàn)第三次租房高潮。這三個(gè)階段房源比較緊張，租房?jī)r(jià)格也會(huì)有所上揚(yáng)，上海本地人租房最好避開這三個(gè)階段。

     復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的王小姐即將去一家知名的財(cái)經(jīng)雜志上班。和單位簽約后，她就開始為租房子的事情忙碌了。王小姐原籍河北，她的好朋友林小姐是上海人，兩人上班的地方都靠近陸家嘴，考慮到交通和安全，她們打算合租一套２室１廳的房子，把“家”安在靠近工作單位的居民小區(qū)內(nèi)。

     去年本市租房交易量達(dá)７７８萬平方米，同比增長(zhǎng)５２．４％；今年第一季度交易量就達(dá)２８０萬平方米，同比增長(zhǎng)１２１％，成交金額達(dá)５８億元，已占整個(gè)商品房銷售量的６１．４％。金豐易居上房置換的專家預(yù)測(cè)，按目前走勢(shì)，今年本市三級(jí)市場(chǎng)的交易量將突破１０００萬平方米，創(chuàng)出歷史之最。

     租房?jī)r(jià)格主要受到房產(chǎn)價(jià)格和銀行利率的影響。央行連續(xù)８次降息之后，市場(chǎng)對(duì)利率的預(yù)期日益穩(wěn)定，利率對(duì)價(jià)格的邊際影響已經(jīng)很小了。因此，當(dāng)上海市房產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)波浪型上升時(shí)，市內(nèi)出租房的價(jià)格也在悄然攀升，大學(xué)畢業(yè)生尋找合租者分擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力的傾向也越來越明顯，８０％的人希望合租者是受過良好教育的同性，但也有超過８５％的人表示，能夠接受與比較談得來的異性同事、好友合租，因此２室１廳以上的房源已從幾年前總量的２０％上升至５０％。據(jù)調(diào)查，大學(xué)畢業(yè)生租房時(shí)首先考慮的要素就是交通。最理想的地段是地鐵沿線與浦東。最理想的房型是小型２室１廳，最佳租金范圍每人３００－４００元，住處必須有淋浴、煤氣和電話。一般情況下，收入的四分之一用來交納房租是他們可以接受的價(jià)位。

     復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的陳釗老師認(rèn)為，每個(gè)城市都有面向大學(xué)生租房市場(chǎng)的房產(chǎn)中介，這個(gè)市場(chǎng)的容量在不斷地?cái)U(kuò)張。房產(chǎn)中介公司有些擁有固定門面，往往對(duì)學(xué)生市場(chǎng)的主動(dòng)性不足；有些中介則是流動(dòng)型的，即所謂的地下經(jīng)濟(jì)，他們向?qū)W生發(fā)放傳單，非常積極地開拓市場(chǎng)，但是不夠正規(guī)，更有甚者僅僅以賺取看房費(fèi)為經(jīng)營(yíng)目的，租房者的權(quán)益得不到保障。每天在復(fù)旦大學(xué)國(guó)定路的地道口旁邊，都有大量的人在發(fā)放租房傳單，據(jù)回饋的數(shù)據(jù)顯示，那些看上去比較有吸引力的房源通常只是幌子，有意租房者打電話過去咨詢，通常得到的答復(fù)是該房已經(jīng)租出，然后再推薦別的房源。

     王小姐和林小姐最終在靠近浦東大道的一個(gè)居民小區(qū)內(nèi)租了一套房子，７０平方米，交通非常便捷，一部車能到兩人的工作單位。在林小姐的表姐介紹這套房子之前，王小姐跑了很多家房產(chǎn)中介，回來后都抱怨不已，原先定好的房型和地段到了現(xiàn)場(chǎng)總覺得全然不同，感覺很是不爽，卻也只能看著看房前交的定金扔到了水里。

     據(jù)房產(chǎn)中介介紹，畢業(yè)的大學(xué)生租房首先考慮交通，其次考慮價(jià)位，對(duì)衛(wèi)生設(shè)施的要求也比較高，他們要求的房子并不好找；而在校大學(xué)生租房則希望靠近學(xué)校，環(huán)境比較安靜，能夠承受的價(jià)位更低，這部分學(xué)生通常都是由于考研或其他原因搬出寢室的。這個(gè)市場(chǎng)相對(duì)來說好做一些。

    廣生房產(chǎn)的余女士接受采訪時(shí)說：“每年３月份開始，我們會(huì)特別針對(duì)即將就業(yè)的大學(xué)生，推出一些比較適宜的房子補(bǔ)足市場(chǎng)，大學(xué)生租房這塊業(yè)務(wù)已經(jīng)超過我們業(yè)務(wù)總量的一半，我們非常重視。”

    陳釗指出，高校不斷擴(kuò)招，而其后勤吸納能力是很有限的，校外市場(chǎng)會(huì)由于后勤社會(huì)化而得到第一次放大；大學(xué)生就業(yè)之后，由于提供食宿的單位越來越少，房產(chǎn)中介市場(chǎng)被第二次放大�？傮w而言，學(xué)生對(duì)租房的總體需求隨著觀念和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變而增大，而作為供給方的房產(chǎn)中介以零打碎敲為主，目前的市場(chǎng)容量似乎還不足以吸引大型的正規(guī)房產(chǎn)商涉足。

    沒有持續(xù)穩(wěn)定的供給，看來一年一度的“學(xué)生高峰”對(duì)上海租房市場(chǎng)的沖擊還將持續(xù)。

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